要做股票贵在先知先觉
不然也要做个后知后觉
为了不要变成不知不觉
只好拿起财报好好咀嚼
有公开资讯 当然就要好好利用
在财报中
四、重要会计科目之说明
会揭露待售房地 待建土地 在建房地各项明细
以下为我某家建设公司分析文片段 (关键字有隐藏)
待售房地
较有问题的是捷运●●$2.XX亿一年了都没变动
有兴趣的可以去查原因
目前最大在售的案子为●●●●6.6亿
营建用地(待建土地)
去年Q3只剩●●镇●●段9亿多的地
此块在●●●●附近并已投入开发
没地了当然要买新的地啊
主要变动为台北市●●段●●段XX亿
没记错为●●●●的闲置土地
看起来很贵是没错
但在周边都市更新 容积移转 容积奖励上
能捞多少有没有评估看看值不值这价格再断言XX是傻蛋
在建房地
Q3总额较去年多约14.4亿
其差额在4.XX亿的已实现获利和9.XX亿的工程成本
未来能依完工比例认列的有快乐●●21亿的案子
期末销售比率85.XX% 完工比率95%
这案子也快完成了
现况有兴趣的再去追踪
要评估营建业的营收先去弄清营收认列的方法
收入及成本
本公司委托营造厂兴建预售房地专案，工程若符合完工比例法
认列要件，采完工比例法认列损益，余采全部完工法，于完成
过户及实际交屋时按收入比例法结转成本并认列损益，惟资产
负债表日前仅实际交屋(或仅实际完成所有权移转)，但于期后
期间实际完成所有权移转(或实际交屋)者亦得认列。