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14年星巴克玻璃屋“最后营业2日”　地主盘算曝光
记者张雅云／高雄报导
开店14年的“星巴克明伦门市”今年初被郡都集团收购，近期传出租约到期，地主不续租
，最后营业日为10月12日，即将熄灯。郡都集团透露，当初购入该物件，主因是正对农16
，预计用来兴建集团的企业总部。
位于高雄鼓山区明诚三路的“星巴克明伦门市”，是当时星巴客启动心灵花园门市概念的
首间门市，2009年开幕时因为环境极具特色，还有不少网友专程去朝圣，令人留下深刻的
印象，至今已开店14年，连平日也是人满为患。
今年初郡都集团以总价4亿4236万元购入，为独栋地上2楼建物，地坪276.48坪、建坪96坪
，换算单价地坪约160万元，今年租约到期后，地主收回自用，10月12日即将停止营业，
引发许多民众不舍。.
东森房屋农十六店店长蔡明家表示，该店面无实登记录，位处三角窗，店面招牌曝光效果
佳，属地标型店面，建物由星巴克兴建，预估每月租金约30万元，年租金也要至少300万
元。
至于商圈行情，蔡明家表示，明诚路商圈以透店为主，屋龄15~25年，地坪30坪，依路段
人、车潮，月租金达8~15万元。
郡都建设总经理唐承表示，该地属于住4用地，建蔽率、容积率不高，原本有想整合周边
住家再开发，不过由于附近屋主开价与三角窗价格相同，只能放弃收购，因基地正对凹子
底森林公园具备永久栋距，将兴建企业总部自用。
由建筑师许坚倚规划地上9楼、地下4楼建筑物，1楼挑高近10米，单层楼高4米，地价加上
造价，预计以10亿元打造，最快2025年底完工。未来除了各部门将搬进总部，也有家电、
建材、营造业等子公司进驻，加强关系企业垂直、水平整合，以便统一管理。