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10年师大路“星巴克”传不续租 房东月开46万找下手
记者项瀚／台北报导
经营超过10年的师大路“星巴克”租约只到6月底，房东月开46万元找新租客。然而，过
去媒体报导该店月租25万元，对此房东说，星巴克就是租46万元，驳斥涨租一说。
师大路“星巴克云和门市”在《591房屋交易网》月开46万元求租，不过实际走访，星巴
克还在营业中。记者联系房东谢先生，他证实：“星巴克租约只到6月，都没有谈续租，
因此正寻新租客中，租金的底线抓在每月40万元，目前已有咖啡厅、运动用品通路等业者
洽谈中。”
不过，《ETtoday新闻云》过去曾报导，该店面月租为25万元，并开价3.1亿元求售《月租
25万不赚了！师大星巴克店面房东 3.1亿求卖》。对此谢先生说：“没有啦！之前租给
星巴克就是46万元。”另外，对出售一事则无多谈。经查誊本，该店1楼+地下室权状共94
坪，在2010年以买卖取得。
但无论如何，开业10年以上的“星巴克云和门市”很有可能在6月底歇业，对此记者询问
店员，她低调表示：“没有收到公司停业的通知。”致电统一星巴克公司，公关仅表示：
“星巴克皆视商圈情况而定，目前该门市正常营运中。”
住商不动产师大永康加盟店东江建欣表示，师大路2侧的人潮量有差，夜市街侧的人流量
较高，且无公园视线遮挡，广告效益也较为出色；星巴克位于师大公园以西，虽然坐拥花
草树木环境，颇有异国风情，但人潮量就低了一些。
不过，江建欣认为，星巴克的品牌力够强，其实不太需要极大的人潮量，会去消费的族群
就是会去，像是区域的师大学生、罗斯福路上班族、以及在地居民等等都是客群之一，店
里生意看起来也都不错，认为不续租的理由应该就是租金问题。
江建欣指出，师大路（夜市街侧）1楼每坪租金约5000~8000元，而星巴克这侧每坪约3000
~5000元、地下室则落在1000~2000元，每月46万元明显偏高。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，随国门开放，台北市各大商圈人潮明显复苏，
虽然师大夜市的国际旅客偏少，是以内需消费作为主力，但消费人潮回流仍是有感，租金
行情应可望比前2年回升。
若该店能顺利以月租46万元出租，对应之前的售价3.1亿元，租金投报率为1.8%。以目前
利息来说，仍算偏低，若考虑提高报酬率，除租给名店外，或许隔成小店面，降低总租金
，反而有机会提高单坪效益。