汐止千坪商场开工2年变杂草地 在地人怒：不然还我停车场
2022-08-26 13:35
记者项瀚／台北报导
汐止仁爱路、福安街交叉口的千坪土地，将用于兴建超级市场、商场与住宅。不过，该案
申报开工超过2年，仍没有开挖动作，原本的停车场空间变成一片杂草。专家表示，近年
因为疫情，建商延后动工算是普遍，但往往“因祸得福”。
新北市政府于2014年与“拱北土地开发”、汐止大地主黄姓家族，签订奖励投资契约，规
划在仁爱路、福安街交叉口1100坪市场用地兴建大楼。其中1~2楼作为商场、超级市场，
提供周边居民生活所需，3楼以上则可规划为住宅，并预计于2019年完工。
然而，该案进度不断递延，好不容易在2019年取得建照，并于2020年5月申报开工，原本
的停车场也停止经营，周围架上围篱。但从报开至今，已长达2年多时间，土地都被杂草
淹没，开发商仍无开挖动作，让当地居民不解：“到底在拖什么？”甚至有人说：“没要
盖就把停车场还来。”
对此，新北工务局表示，该案有在期限内申报开工，至于开工后迟迟未有施工动作，政府
没有相关权限约束。唯需在工程期间内完工，若这过程无申请变更等相关递延措施，则将
废除建照。
工务局说，该案原先的完工期限是2026年12月，但由于疫情缘故，市府开放展延2年，因
此只要在2028年12月以前完工，就没有问题。
记者致电拱北土地开发，窗口表示：“疫情本来就让建商可以延后，我们预计明年就会开
始动了，也会在完工期限内完成。”
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，仁爱路、福安街一带有不少住宅大楼，住宅
量体不小，而最近的菜市场位于汐止火车站一带，走路需要约15分钟，商圈内也没有全联
等大型连锁超市，由此可看出该建设对在地居民的重要性。
房价部分，曾敬德指出，该区屋龄10~20年的中古大楼，每坪均价已陆续走上4字头，像是
“皇家帝宝”、“东方帝宝”今年皆出现每坪43.1万元的交易，创社区新高。屋龄5年内
的新大楼部分，包括“哲人德林”、“敦美苑”、“优升学”的中小坪数产品，也有5字
头水准。
《住展》杂志研发长何世昌表示，市场用地、低楼层作为商场使用的住宅，价格不见得会
比一般物件便宜。举例来说，位于内湖成功路四段、由德安百货改建而成的“双湖汇”，
其同为市场用地，1~2也是商场，但近1年平均单价来到3位数，高于区域行情。
而针对建商延后动工，何世昌说，近年因为缺工、缺料，确实有不少建商会先暂缓原先计
画，但由于房价上涨幅度高，不少建商都“因祸得福”。以本次汐止的个案来说，假设2
年前动工并进行预售，每坪成交价应为4字头；而倘若是现在推出，每坪卖到50~55万元不
成问题。
https://house.ettoday.net/news/2325018
备注
难怪上次经过还是围起来没看到半个影子
希望这块地变公园，新台五路往基隆右手边好像没什么公园设施
但不可能XD