[分享] 代分享合康晶站这个社区

楼主: kunorz (ˊ_>ˋ)   2022-04-11 20:22:32
帮朋友发个文,也提醒大家好不容易存的钱买房,不要买到雷社区。
俗话说得好,千金买屋万金买邻
9个不要买合康晶站的理由
1.倒垃圾超不方便,明明有侧门离垃圾场比较近,但因为管理员请不到24小时就24小时不
开放。
2.社区管理员早七到晚七,见红就休,但每个月要支付5万给保全公司
3.顶楼抽水马达声音扰人,管委会不想处理
4.停车场车梯马达吵人,管委会也不处理
5.房子隔音极差,隔壁邻居讲电话都听得到
6.跟管委会反应问题要求投票表决,管委会发布的投票通知还会带风向,一点也不公正
7.管理费一坪85元,但该维修的东西也不修(例如电梯口的灯坏掉也不修)
8.住户成员将近一半都是租客,所以所有权人对于社区维护也无要无紧。
9.社区住户直接在家里抽菸,但也完全无法规范,甚至下雨天时,管理员直接在门口抽烟
,大厅都是烟味。
无作为的管委会,比恶邻居还恶劣。
作者: theclgy2001 (几分甜)   2022-04-11 20:43:00
汐止版一堆炒房客和房仲会森77
作者: qq76817 (林林)   2022-04-11 21:13:00
谢谢分享~
作者: kiddgogogo (过的好吗?)   2022-04-11 21:32:00
这社区就户数少,且多为小坪数、套房,自住很多都会避开这种物件
作者: phoenixzro (yooo)   2022-04-11 23:06:00
勇敢给推
作者: toobest54 (雷梦)   2022-04-11 23:23:00
帮你补充一点。学校旁上课时间超级吵
作者: greensdream (放弃)   2022-04-12 01:26:00
真实分享推
作者: sdhpipt   2022-04-12 08:19:00
抽水马达很难解啦 设计是这样就没办法至于说一个月才付5万 你想要24小时 算一下工资你也知道不太可能啊 XD普通24小时单人岗哨 正常工时要4人 一班12小时要3人轮班一班12小时的话就要很多加班费 每个警卫起码薪水4万左右4*3=12 也就是光警卫薪水成本就12万 保全公司还要赚 总干事牌照的人薪水又会高一些 所以你要维持24小时岗哨起码要15万以上 甚至17万不一定找得到保全公司愿意承包早7晚7见红就休 可以只聘1人 所以5万勉强有钱赚
作者: ivanchou (IvanChou)   2022-04-12 08:44:00
感谢楼上分享,对于自己社区管理费应收多少有一些概念了
作者: sdhpipt   2022-04-12 08:49:00
工资普遍上扬之后 台湾应该会慢慢像日本一样 警卫越来越养不起了 日本要满高级的大楼才会有24小时警卫大部分的大楼都只有自动上锁大门 就叫做防犯优良了警卫薪水4万我也不是乱讲的 大家吃早餐看一下报纸广告就知道 每个保全公司基本上都是开4万上下
作者: Raikkonen01 (Kimi)   2022-04-12 09:51:00
五万还好吧,如果是户数少要请24小时的警卫确实有困难,但其他真的是无解了
作者: sylviashue (Yabu)   2022-04-12 10:02:00
谢谢分享 我这边约20坪一个月管理费好像2100去了
作者: HIRUMA (超电子头脳!!)   2022-04-12 10:36:00
隔壁讲电话都听得到会不会夸张? 他是讲很太声吧?
作者: Baternest (忍蛋)   2022-04-12 11:12:00
下次开区权会自愿跳下来担任管理委员 就可以动手处理了
作者: RuleAllWorld (生命剩下365年)   2022-04-12 12:06:00
所以社区太大太小都有问题
作者: juliantaipei (8月以来)   2022-04-12 12:39:00
长知识了~感谢分享~
作者: ariel780102 (艾利儿)   2022-04-12 13:54:00
推真实分享@@
作者: Tbeck (美联MLS)   2022-04-12 15:23:00
勇敢分享给推
作者: ohya111326 (0.0)   2022-04-12 15:26:00
也可以不用请管理员吧
作者: fsrm186 (reese)   2022-04-12 15:56:00
先前有去看房 但是刚好听得到车梯的声音 所以作罢 这长期真的会受不了
作者: smallmila (MILA)   2022-04-12 16:47:00
作者: debbymail32 (五罐)   2022-04-12 16:49:00
喜欢这种分享
作者: friendly4713 (月下独酌self)   2022-04-12 19:35:00
真实分享推
楼主: kunorz (ˊ_>ˋ)   2022-04-13 11:35:00
我记得管理员是总干事兼任。这样如果干脆不请管理员是不是更划算?警卫的功能貌似只剩收发包裹?
作者: sdhpipt   2022-04-13 12:55:00
可以不用请 你们社区可以省5万/月 然后住户自己轮班顾1人岗哨就是请一个有大厦管理人员执照(俗称总干事牌)的人担任警卫 如果是24小时有N个警卫轮班 那只要有1人有牌照完全由住户自己管理就不需要牌照了 印象中是这样因为这个牌照有法律要求 所以有牌照的人薪水会略高
作者: diablohinet   2022-04-15 00:25:00
汐止恶邻比想像中的多很多 尤其租户多的社区...

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