史上最复杂都更案再传新进度 首批改建案脱手价飙9字头
2025年11月3日 14:51
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▲永和大陈区内第一批建案“胜开大地”已是屋龄5年社区，最高成交单价已达95万元。
（图／记者项瀚摄）
记者项瀚／台北报导
堪称史上产权最复杂、规模最大的“永和大陈都更案”，第一批改建案为单元2的“胜开
大地”，该案在约8年前推出，现已是屋龄5年社区，如今成交单价已达95万元。而大陈地
区睽违8年，将再有新案推出，专家预估成交单价站上百万大关。
被称为全台最复杂都更案的“永和大陈社区”，全区面积超过8公顷，共分成7个单元，其
中单元单元2最先完成，并在约8年前推案，现在已是屋龄约5年的社区“胜开大地”。
事实上，近年永和房价大涨，新案出现单价百万元，而这块大陈都更案开发面积大，被视
为“永和最大利多”，推案价格被期待，市场预期上看百万元，成为永和最贵的一区，而
将最先推案的将是单元6的“汉皇River Sky”，市调指出该案可能在年底前推出，接下来
一场则可能是单元3的皇翔案。
观察实价登录，“大陈利多”似乎已早开始发酵，区内第一建案，也就是单元2的中古社
区“胜开大地”出现多笔单价约95万元交易，其中26楼户权状约32.5坪、总价2350万元，
前屋主仅不到3年，帐面就会获利36.8%，相当惊人。
《住展》杂志发言人陈炳辰表示：“永和地狭人稠，新推案相当稀少，尤其是千坪以上基
地的大案更是寥寥可数，供需结构健康，推升新案价码涨幅显著，虽然大陈案量体大，但
其为都更案，不少量体将由地主分回，且各家开发商不是在同一时间推案，应不用太过担
心供给过剩问题。”
大家房屋永和永安捷运加盟店东林明赐观察，除了“胜开大地”站上9字头，大陈都更案
周围也有其他屋况不错的社区出现9字头新高价，像是“雍河院”在今年以每坪91万元写
下新高、“三辉双子星”更早在去年就达逼近百万元大关行情。
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▲邻近永和大陈的中古社区“雍河院”，屋龄已超过10年，在今年以每坪91万元成交写下
社区新高。（图／记者项瀚摄）
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