租金压力山大？ 全真瑜珈健身中和馆“11年喷2亿”
2025年09月28日 09:00
记者项瀚／台北报导
“全真瑜珈健身”6大场馆将于近日暂停营业，闹上各大媒体版面，大票会员们错愕气炸
。
其中，中和馆11年前开业的租金价码曝光，每月达157.8万元，假设这些年来租金无调整
，11年下来总计高达2亿元。
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▲“全真瑜珈健身”中和馆位于“南山威力广场”8~9楼。（图／记者项瀚摄）
新加坡连锁健身房“TRUE YOGA FITNESS全真瑜珈健身”在台开业20年，目前全台共有13
间分店，怎料业者无预警公告，因内部营运与调整人力安排尚在调整中，6间分店将于近
日暂停营业，消息曝光闹上各大新闻版面，会员错愕气炸，怒批是“亚历山大翻版？”
目前，台北市政府已接获128件相关消费争议申诉案件，将会同体育局展开行政调查，要
求业者说明受影响人数及赔偿措施。
“全真瑜珈健身”6间将暂停营业的分馆包括：古亭、天母、中和、汐止、桃园、敦南馆
。
而这些场馆的租金，是否也成为业者经营的一大压力？
经查实价登录，中和馆曾出现租赁交易，其位于“南山威力广场”8~9楼，面积广达2317
坪，在2014年7月以每月157.8万元出租，每年高达1894万元。
对照Google Maps街景，“全真瑜珈健身”中和馆在2015年欢庆开幕，因此判断这笔交易
就是该业者承租，至今已过了11年，以租约没有调整的情况下来看，换算总付租金高达2
亿830万元。
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▲“全真瑜珈健身”中和馆小档案。（表／记者项瀚制）
颢天国际管理顾问业务总监邱鼎峯表示，“南山威力广场”中和馆8~9楼在11年前的租赁
交易每坪单价680元，如今在捷运环状线中和站通车的加持下，虽然单层面积较大，5楼以
上预估每坪租金仍有1000元上下水准，换算下来每月达230万元。
不过，邱鼎峯表示，虽然“南山威力广场”的点位佳，人潮不少，但因其属于商场性质，
及区域消费型态限制，B2～4楼商效较好，高楼层因可及性较差，仍以目的型消费产业为
主，若未来“全真瑜珈健身”撤出，2千多坪的面积要去化难度较高，房东可能分层、分
户出租。
东森房屋研究中心经理叶沛尧补充，“南山威力广场”无形成整栋的百货、卖场模式，仍
属于一种零散出租的状况，虽然目前有特力屋、家乐福等指标业者营业中，但观察整栋大
楼仍有不少空间空置、招租中。
观察《591房屋交易网》，目前中和区最高价的待租商用空间就是“南山威力广场”，还
是最精华的1楼，1800坪空间每月租金开价469万元，另外10楼757坪空间也以75.7万元招
租。
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▲▼“南山威力广场”部分商用空间正在招租中。（图／翻摄自《591房屋交易网》）
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https://house.ettoday.net/news/3040221