中和涨幅夺“新北一哥” 建商都更整合1年就成功
2025/08/21 14:24
好房网News记者蔡佩蓉／新北报导
受到央行第七波打炒房影响，房市交易量萎缩，不过，具交通建设利多与生活机能完善的
区块，新案价格不仅能维持，也能缔造稳健的销售。
根据新北市地政局公布的第二季预售屋价量统计，新北市成交均价以中和区每坪85万元居
首，板桥区、三重区及新店区分别以78.8万元、76.4万元及71.6万元紧追在后，其次为新
庄区、林口区及土城区，每坪单价63.4万元至69.8万元。
中和区第二季成为单价最高、涨幅最大的“新北一哥”，预售案不仅每坪达85万元，并较
第一季上涨8.5％。
新北市地政局分析，相较前季中和区成交集中在连城路与锦和路口，每坪单价约70至88万
元，第二季因捷运永安市场站的成交案例增加，交易单价达每坪101至122万元。
嘉润建设董事长赖嘉鸿分析，中和因为土地少、推案少，上一次有较大的推案量是20几年
前，至今面临了一个很大的断层带，所以买盘对新案的刚性需求强劲，像是基地面积达92
3坪的都更案“和御”，年初至今低调销售，买方超过半数都是中和在地人，少数则有板
桥、土城、新店和北市万华的区域客。
中和素地难取得，就必须从都更或危老切入。
峻胜建设总经理许渊胜表示，“和御”原本整合范围是屋龄40年以上3层楼透天，而旁边
一栋屋龄未满20年、不符都更资格的9层华厦，住户考量道路仅6米宽，未来恐难都更，因
此决定一同改建，全案仅1年多就搞定，所有地主100％同意协议合建。
中和新案稀缺，2025年第二季为新北最会涨区域。图／好房网News记者蔡佩蓉摄影
宝和建设总经理张应伟分析，创下中永和最高房价的住宅区段，多有捷运、市中心与总价
优势，尤其永和有创下每坪122万元最高价格，预料景安捷运站周边新案，下半年也有机
会挑战9字头。
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