【都更神操作】永和老公寓建商开“比1坪换1坪”更优条件 却败在这点...退休老师返乡
梦碎
Yahoo奇摩房地产编辑部
2024年6月11日 周二 上午9:07
今年403地震让不少老屋摇摇欲坠，再次掀起老屋住户的都更梦，近几年有不少老屋成功
都更、身价翻涨，却也有开发商都更不成、卷款潜逃，本月好宅报报找出各地都更案例，
分享成功或失败故事，让怀抱都更梦的你，看看台湾都更水有多深？
【文／Angela】
都更让许多位于精华地段的老公寓，因怀抱“美梦”而身价看俏，殊不知，要促成都更成
功必须有许多条件配合，其中最关键的就是邻里间的共识。
退休老师Ｃ女士20多年前购入永和闹区4层楼老公寓，步行可抵顶溪捷运站，生活机能便
利，因公寓屋龄超过50年，加上地主土地持分大，曾有建商开出比1坪换1坪更优质条件；
无奈C女士的邻居都是七、八十岁的独居荣民、荣眷，子女多半在海外发展，老邻居们担
心都更时程遥遥无期，参与意愿低，让C女士卖屋返乡侍亲梦碎。
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▲C女士的住家位于永和闹区静巷，4楼自建公寓因土地持分大，吸引建商进入推动都更整
合。
自建公寓地坪持分大
C女士的住家位于永和闹区巷弄内，步行8分钟可抵捷运顶溪站，已退休的她，食衣住行都
能在住家附近获得满足，最享受每天睡到自然醒，走路10分钟到附近比漾广场健身运动，
偶尔和闺蜜们相约下午茶、看电影，傍晚还能到河滨公园骑脚踏车，日子过得充实又惬意
。
因C女士退休前在台湾大学服务，20多年前买房首选地段就锁定永和，当时以每坪2字头价
格买下中古公寓，室内空间约28坪，足够一家四口居住，加上周边也有不错学区，几乎都
能满足孩子各阶段需求，如今孩子也都很争气考上台大、师大，全家人的生活圈都无须有
太大移动，小孩也能住在家里，靠通勤上学，省下一笔住宿开销。
由于购入时就已是20多年中古公寓，加上C女士持有时间，社区屋龄超过50年，期间曾有
建商看上此区公寓土地持份大又位于闹区，试图整合。
C女士透露：“建商希望整合我们这整片老公寓，屋主超过百户，还曾借永平国小礼堂开
说明会。”
比起外省邻居们，C女士年龄相对年轻，对于都更颇有参与意愿。
住家4层楼公寓光是土地持分超过80坪，换算建商开出的权利变换条件，都更后C女士可分
回55坪住家，外加1车位，让现在必须额外花钱租车位的她，十分心动，有计画等孩子工
作离家后，把房子卖掉返乡陪伴年迈双亲。
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▲住家步行即可抵顶溪捷运站，不论是搭乘大众运输，或日常生活采买机能都十分便利。
荣眷邻居年长 怕等不到
然而，即使都更条件几乎等于1坪换2坪，但不少老邻居仍不为所动。
C女士分析，老邻居都是荣民、荣眷，本来对于居住环境就相对缺乏安全感，也听不懂建
商所说的权利变换与条件，加上很多子女都在海外发展、移民海外，让都更案直接胎死腹
中。
“我楼下的老奶奶，快90岁一人独居，小孩都移民澳洲，老房子有她年轻打拼的回忆，哪
可能轻易答应？能安度余年就要偷笑了！更何况都更动辄十年，她真的等得到吗？”
C女士说，老公寓当年是地主自建，建材用得并不差，虽有小漏水状况，但抓漏补强后皆
堪用，加上当时设计施工时，公寓楼梯台阶有做得比较浅，老人家步伐跨距相对不吃力，
自然住户们对于都更态度就会比较消极。
对于C女士来说，自己本来就规划退休后要回嘉义老家陪年迈双亲，“如果够幸运能都更
，我返乡后孩子未来就业离家后，我们不需要这么大空间，或许可以卖掉换屋，但现在都
是梦一场，以目前的房价卖掉，也买不回相同的生活机能与便利性，就不用自寻烦恼了”
她笑着说。
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