永和大咖建商1.2亿买70年透天　租客阿瘦皮鞋：正常营业
2024年06月4日 14:47
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▲永和顶溪站旁屋龄70年的阿瘦皮鞋，以1.25亿元交易。（图／记者项瀚摄）
记者项瀚／台北报导
永和顶溪屋龄70年的透天，长期由“阿瘦皮鞋”承租，近期以1.25亿元整栋交易，经查买
方与在地大咖建商有关。
专家分析，该区地段精华，改建效益极高，先前指标预售案“顶溪大苑”推出后震撼市场
，每坪最高飙近100万元。
永和顶溪捷运站旁，屋龄70年的透天以1.25亿元交易，由“阿瘦皮鞋”长期承租，现在还
在营业中。该建物170坪，土地则移转约45坪，使用分区为商业区。
经查誊本，买方为都记资产管理公司，负责人为郑和生，为在地建商，且从公司登记地来
看，还有在地知名建商“胜达鑫建设”，负责人为永和前市长孙胜治。
而阿瘦皮鞋店员表示：“本店没有收到歇业通知，仍会正常营业。”
欣联建设专业经理人萧杰楷表示，透天位于顶溪站2号出口斜对面，地段非常好，商业区
容积率440%，若能走都市更新土地坪效可达10.5坪，本次建商以每坪地价277万元购入，
回推土地成本单价26~27万元，绝对不贵。
萧杰楷指出，顶溪站为永和一级地段，与中正区一桥之隔，过去许久没有新案出现，先前
指标“顶溪大苑”推出后震撼市场，成交站稳9字头，最高价逼近每坪100万元，由此可看
出区域开发效益相当可期。
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▲永和顶溪站旁新案“顶溪大苑”推出后震撼市场，成交站稳9字头。（图／记者项瀚摄
）
中信房屋顶溪中正加盟店专案经理林胜纬表示，永和开发饱和，新案供给稀缺，在地建商
积极插旗透天，尤其是地段最精华的捷运站周边商业地，“但这些透天租金收益不错，屋
主口袋也深，以本次阿瘦皮鞋来说，每月20~30万元租金跑不掉。”
林胜纬说，建商要在此地段谈下多栋透天，是件相当具有挑战的事情，先前上市建商国扬
建设才刚拿下，顶溪2号出口右侧4000坪公办都更，周围地主们对改建期待值也会随之提
升。
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根本就那个建案广告 在那个销售中心正对面

顶溪大苑还在卖，我不知道怎么看出稳定90的，根本卖不太动

四号公园图书馆对面听说是90，房价越来越高

永安站旁边巷子的预售周泰咏安 去年就成交一户 90W/P的顶溪大苑 1月成交 顶楼 97万/坪 总价2825万4月又成交一户 19楼 47坪 单价98万 总价4150万的这都是实价登录查的到 97万是之前新闻说的 现在又往上推到98万了 但居然是比97万那户还低的楼层 坪数也比较大

顶溪大苑的售价跟配备不成正比单坪快百万给樱花厨具...囧

给这种等级的就卖的动干嘛给好的

樱花很cheep吗？

卖这么久了就还没卖完啊，他地主户的比例很高还卖这么久，就是等盘子而已

那块地还没开始拆就在刷新闻了 大概会跟以前振兴医院旁边那排一样卖很久 而且这案大概是有什么状况 不然不会新闻特别多 展售中心还弄了两三个 有够扯

有吗?我是97万的新闻才注意到这个新闻不过下一个建案或许真的有百万出现 继续盘子吧继续说别人是盘子吧 三重新庄都卖到7.8字头了 永和9还好

股沟一下就有了 这个帐号大概年初就在贴相关新闻了另外拿别人盘的新闻来衬托自己比较不盘喔 人家在获利创新高 随便一案纯利赚几十亿起跳的 是自己钱太多还是自己是卖房的？

cheep不知道 但应该不expensive