等都更！新北永和老屋多 住户考量不同
蔡欣妤 施协源
2024年5月14日 周二 下午8:05
新北市人口密度高，不少屋龄近50年的老房等待都更，数量超过1500多件，但是住户都有
各自考量，实际执行并不容易，像是张纲维的建设公司曾申请的永和顶溪一带都更案，就
因为住户没达成共识，去年5月被驳回，而目前最引人关注的，就是新北市最大公办都更
案，规模高达600亿元。
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图／TVBS
狭小巷弄挤满老旧公寓，平均屋龄落在4、50年，建筑多处墙面斑驳、铁窗栏杆生锈，泛
黄的遮雨棚，藏不住岁月痕迹，紧邻的社区大楼，形成强烈对比，新北永和有不少老房子
，等待都更。
当地居民：“我们的意愿大部分都很高啦，尤其经过地震以后，几乎住老房子的人，其实
家里有老人的，更觉得很迫切需要。”
当地居民：“一楼绝对不肯，每天收房租，他干嘛跟你都更。”
住户考量不同，根据统计，新北市境内都更总申请数多达1502件，这当中只有946件核准
，光是永和地区就有128件申请，82件核准。
张纲维创办的桦福建设，一度申请新北市永和区，顶溪一带其中一件都更案，预计将4到6
层楼老宅，改建地下6层到地上34层的高楼社区，户数也从85户扩增到584户，但是住户没
有达成共识，去年5月计画就被驳回。
而目前引发关注的，也被认为许多建设公司想参与的，新北市最大规模的公办都更案，是
针对永和大陈地区，三月份才初步开始整合，占地4千多坪，开发规模高达600亿元。
永和地区与台北市，仅一桥之隔，人口密度高建设需求增加，都更商机大，但想顺利都更
，还需要与居民沟通协商。
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