永和老公寓收租等都更！单身男买2500万电梯房还款计画曝光
Yahoo奇摩房地产编辑部
2024年4月9日 周二 上午9:06
2010年推出的青年安心成家方案，至今已超过34万户申请，去年8月起，新青安方案贷款
额度拉高到1000万元、贷款年限增至40年、宽限期延长到5年，3年的利息补贴也比原方案
增加1码（0.25%）达1.5码（0.375%）， 让不少无壳族睁亮眼，房市买气暴热。本期好宅
报报教你如何运用“新青安”，更分享“一千万元优贷”的圆梦故事。
【文／Remi】
如果说42岁单身男性，还住在爸妈的老公寓，多数人可能会认为这就是“啃老族”，不用
付房租、不用付房贷，下班回家还有热腾腾的妈妈饭店，也不用洗衣服，家人外出吃饭也
都是爸妈买单，用一种“爸妈觉得你还小”的逻辑在一起生活着，这是令人羡慕？还是令
人不X？
从没想过买房的城城，去年感受到年迈双亲已无力爬楼梯，趁著“新青安”房贷推出，买
下永和区电梯华厦，让父母更愿意出门走走，生活品质大幅提升。
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▲老人家住公寓很辛苦，“新青安”房贷让更多人有能力从公寓换成大楼。
“新青安”减轻负担 成功说服父母换房
对城城来说，这样的生活型态也不是有意为之，而是自然而然变成这样的。
城城40多年的时间，都是在台北生活，上学、上班，都没有离开过台北，甚至连当兵都是
在教育部，替代役男还可以每天下班回家，对他来说，完全没有外宿或是外住的理由，所
以就一直住在家里，要说他是“啃老族”，他自认为是“陪伴族”。
目前与父母同住的40年公寓，是4+5的顶楼加盖，自己住在盖得满满的5楼，有3个房间，
空间很大生活很自由，上班薪水虽然一般般，但是不菸不酒的城城，几乎没有什么生活支
出，也不用分摊家用，每一分薪水都是自己的，20年下来，也是存了不少钱。
没有需求就不会有念头，从来不打算要买房子的城城，在去年明显感受到父母的衰老，爸
妈都70多岁了，上下公寓4楼挺吃力的，除了买菜之外，都不大愿意外出；再加上去年开
始就医频繁，有一次下楼梯时，头一昏差点摔倒吓坏了，这让城城开始思考，是不是该换
一间有电梯的房子，降低爸妈上下楼的风险，让他们出门更安全，也更愿意出去走走。
这样的起心动念，跟父母商量时，一开始就遭反对，觉得住得好好的，干嘛要换房子，搬
家又很麻烦、东西舍不得丢等等。
是的，长辈就都是这个心性，年纪愈大就不想改变现况，而且还很固执，很难被说服，又
担心买房子增加儿子的财务负担等等，爸妈婉拒了他的好意。
但是事情就是这样，遇到障碍就换条路走，又刚好遇上“新青安”房贷提供前所未有的大
优惠，再加上自己目前单身，符合申请条件，城城很认真地计算了起来，发现有个诱因可
以一试，“新青安”贷款不但低利，还有5年宽限期，优惠很好用。
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▲老公寓得爬楼梯，加上屋况愈来愈差，不适合老人家居住。
老公寓等都更 先出租补贴贷款
目前新北市永和区3房的电梯华厦中古屋，一般平均总价大概是2500万元左右，城城的规
划是，3成自备款由自己跟父母各出750万元，贷款1000万元；原本的旧公寓地点好出租没
问题，每月租金收入大概是3.5万元，而新青安宽限期内每月的支出金额约是1.6万元，也
就是说，在用房租支付房贷的期间，每月可多出约2万元，2年下来约可攒出120万元，要
开始缴本息时先偿还120万元本金，届时30年期的每月房贷大约是4万元，目前看来是可接
受的。
再者，5年后原本的旧公寓，屋龄都已经45年，因为地点好，都更的机会很大，如果5年后
缴本息的负担太重，就把公寓卖掉，也不用担心卖不掉，世事多变，5年后的事，现在就
烦恼太早了吧！
城城最后表示，“新青安”优惠条件比以往好，才让他兴起了公寓换电梯的念头，换屋后
，不用再辛苦上下楼梯，爸妈更愿意出门走走，生活品质变好，心情也更愉悦，这才是千
金难买的无价。
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