低公设就是香！永和百顺客、皇翔铭园、台北福第社区点阅炸裂
2024年3月21日 周四 下午12:08
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CNEWS汇流新闻网记者李映萱／台北报导
许多大楼公设比超过3成以上，而且案子越新公设比越高，等于花了1／3的购屋预算在公
设上。因此公设比的高低，大大的影响了民众的购屋意愿。
永庆房屋观察永庆房仲网新北市永和区的热门点阅社区，发现百顺客、皇翔铭园与台北福
第社区，不仅生活机能优，20%左右的公设比，让室内使用坪数更加宽裕，受到不少在地
、区域客的青睐，常常一有房源释出就会立刻成交。
永庆房屋永和永安直营店长邱琮翔表示，百顺客社区位于永和区正中和路上，从社区出发
，只需步行4至5分钟即可到达永安市场，生活便利性高。此外，社区邻近四号公园和图书
馆、乐华夜市和比漾广场，为居民提供了丰富的休闲选择。交通方面，百顺客社区楼下就
有公共汽车站牌，开车到台北市中心的车程约为7分钟，对于需要到北市工作的住户相当便利
。
百顺客社区基地面积741坪，屋龄27年，楼高15层，共有307户，4楼以下为住商混合，4楼
以上规划1至4房，多以套房、两房产品为主，吸引许多来自台北买家投资置产，每月租金
可收到16K至24K，投资报酬率高。
此外，社区管理费低，每坪仅需50元，且公设比包含楼梯间仅约20%。
以去年成交价来说，小坪数12到15坪，单坪约70到75万，总价大约在1000万，对于新婚、
小资族来说有很高的吸引力。
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再来是于福和路与中正路的交叉口的皇翔铭园社区，永庆房屋永和中正直营店长郑仁凯指
出，该社区建造于2004年，至今约20年，在永和此区域，属于屋龄较新的物件；公设比仅
25%，比起相同条件的电梯大楼还得低。
从社区后方的自强街出发，走路5分钟即可到达乐华夜市，采买便利；步行到顶溪捷运站
约15分钟，交通机能也不错。
皇翔铭园社区地上14层，地下3层，共120户，从套房到4房都有，满足了不同家庭大小的
需求。
社区内每层楼仅有2到3户，保障了居民的隐私和安静。
郑仁凯提到，因该案屋龄较新、低公设等优势，在过去一年间，一有空屋即秒杀，成交价
格介于71万到74万之间，但随着市场趋势，预计未来价格有可能攀升到77至78万。
房型集中在18坪到30多坪的1至3房，总价从1000万到2600万，对于小家庭相当友善。
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最后是位于中正路上的台北福第社区，郑仁凯表示，该社区同样拥有便捷的生活机能，而
且也引入了24小时全天候的物业管理服务，在安全和便利性方面，优于周围只有日间物业
管理的小型社区。
此外，台北福第的公设比约25%到28%之间，相比许多新建筑物高达33%以上的公设比，显
得尤为吸引人。
台北福第社区屋龄约30年，楼高11层、地下2层，共185户，规划11坪到70坪，中间也有多
户有打通，屋型相当多元。
该社区在设计上，面中庭的物件采光略为不足，这反倒成了价格上的优势。
以今年初成交一户29坪的意见来看，成交价格大约落在60万元，相较同社区的两房单价，
每坪足足差了10万，为预算有限的购屋族，提供了更经济的选择。
照片来源：CNEWS汇流新闻网资料照
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