房价3年涨15％！1坪55万击败永和 板桥重返新北房市一哥宝座
三立新闻网
2024年3月8日 周五 上午11:55
记者陈韦帆／新北报导
沈裕胜指出，板桥房市交易最热络区域就属新埔、江翠，都是自住客群为主力。（图／东
森房屋提供）
板桥夺回新北市房市一哥宝座，根据东森房屋统计，2021~2023年，新北市外环第一圈房
屋均价，前二年永和区都小胜板桥区，2023年板桥击败永和，夺回一哥宝座。
东森房屋大新板加盟店经理沈裕胜表示，随着政府持续加大打炒房力度，投资置产需求日
益减少，刚性需求当道，板桥区基础机能成熟、居住质感佳，吸引了许多自住客群驻足。
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沈裕胜表示，过去一年多以来受房市黑天鹅影响，投资客踪迹锐减，自住客群成为现阶段
的交易主力，而自住客群进场购屋相对谨慎，倾向选择基础机能成熟、房市支撑力道强的
精华区域。
他说，与新北市其他精华区相比，在板桥买房的优势主要有二个原因如下：
一、板桥坐拥台铁、高铁、捷运三铁共构，联外交通非常便捷，区内还有江翠、新埔、府
中等多个成熟商圈，很多大型商场、影城百货都坐落于此，基础机能相当完善。
二、板桥经过了多年的开发建设，又有新板特区、江翠北侧重划区坐镇，区域居住质感也
相当不错，因此备受自住客群青睐。
沈裕胜指出，目前板桥以新埔、江翠商圈一带的住宅交易最为热络，此一区块商家林立，
大小采买应有尽有，而且搭乘捷运最快仅需10分钟左右就可以直达台北市，目前此一区块
中古屋的平均房价仍普遍落在5~6字头，总价1,500万元左右就能买到1~2房的中古华厦、
公寓。
他说，新埔、江翠商圈一带房价比附近的新板特区、台北市都亲民了不少，很适合有预算
考量的首购族、换屋族。
另外，近期也有很多在台北市工作、且收入可观的购屋民众到板桥买房定居，用同样的预
算，在台北市只能栖身屋龄较高的中古屋，但在板桥却能住进居住品质更好的豪宅或小豪
宅，因此我们也可以看到，近一年板桥实价登录9字头案件的交易量有明显增多的迹象。
东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，板桥是新北举足轻重的交通枢纽与商业聚集地，房市
能见度相当高，区域房价的抗跌保值性毋庸置疑，再加上近期有新青安2.0的鼓舞，很多
年轻首购族也纷纷进场看房，带动区域房市交易量能快速回温，展望未来，板桥的房市交
易量能将会保持稳健成长的态势，购屋民众可以多留意。
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