逆势升温！中和老公寓成交破千件 房仲揭3优势
2023-12-25 10:41 经济日报／ 记者 游智文／即时报导
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东森房屋中和环球店业务经理陈政志表示，预估在新青安2.0和囤房税2.0的影响下，中和
公寓产品的交易量能还有继续攀升的空间。图为中和街景／东森房屋提供
财团法人金融联合征信中心资料显示，新北中和今年住宅交易出现量缩迹象，今年前3季
中和区的新增房贷件数总计2,679件，与去年同期的3,223件相比，减少了544件，量缩17%
。
但进一步观察中和区不同建物类别的交易情况可以发现，中和公寓产品新增房贷件数从92
9件增加到1,042件，是唯一逆势成长的建物类型。
东森房屋中和环球店业务经理陈政志表示，近期中和公寓产品询问度确实增加，而且预估
在新青安2.0和囤房税2.0的影响下，中和公寓产品的交易量能还有继续攀升的空间，购屋
民众可以多留意。
陈政志指出，今年以来投资客群大量退场，买气逐渐回归正常刚需，中和公寓产品凭借三
大关键优势，成为不少小资族、首购族的置产首选 。
首先，中和的公寓产品以屋龄40年以上的中古屋居多，平均房价普遍落在3~4字头，而大
楼华厦产品的平均房价大约在5字头上下，二者价差明显。
其次，中永和地区人口密集，地段精华，中古公寓具都更潜力。
再者，目前中和三房两厅中古公寓的总价带普遍落在800~1,000万元之间，刚好符合新青
安2.0的贷款额度。
陈政志表示，目前员山环球商圈是中和公寓交易较为热络的区块之一，该区块紧邻新北最
精华的新板特区，房价只要新板特区的一半左右，而且该区块设有胜利市场、环球商城、
积穗国小、积穗国中、中和高中等场所，机能成熟。
此外区域有64快速道路、北二高、捷运中和新芦线、捷运环状线等重要道路建设，未来还
有捷运万大线的建设规划。近年来除了在地刚需买盘外，还有不少大台北通勤族和一边出
租一边等都更的置产族群专门跑到这里买房。
陈政志表示，中永和地区地狭人稠，区域房市本来就有相对较强的支撑力，除新青安2.0
这一利多题材外，日前囤房税2.0也通过了三读，伴随税率调升，屋主持有新屋的税赋也
会随之增加，部分有长期置产需求的民众可能会转战中古屋市场，中和中古公寓的交易量
能仍有继续攀升的空间。
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