房东厮杀战？ 永和义美“原地搬家”引在地人热议
2023年11月19日 08:00
记者项瀚／台北报导
永和中正路“义美”商店搬到隔壁一间店面，坪数差不多，让不少在地人好奇背后的原因
为何，也有人直指“房东之间也是很竞争的。”
在地房仲分析，该店面人潮不少，但近年有些没落，每月租金估落在7~8万元。
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▲永和中正路义美“原地搬家”，引起在地讨论。（图／记者项瀚摄）
永和中正路“义美”结束营业，但马上在隔壁一间店面重起炉灶，“新址就在原门市隔壁
”告示照片曝光，引发在地网友关注，有人就说：“房东之间也是很竞争的，迁移直接到
隔壁。”
此外，网友们也提到：“不知道是涨价搬迁？还是房租削价竞争？”、“原房东涨租是最
大可能”、“有竞争是好事”、“永和租金都太贵”、“两间房东该不会是同一人？”
记者实地走访，“义美”原门市已清空，新门市则正在装潢中，巧遇义美员工与原店面房
东，但态度相当低调。
房东只说：“就是租约到期，租金价码与其他细节不便透露。”
经查誊本，2间门市房东应是不同人，原门市1楼约36坪，房东是李姓自然人，22年前透过
买卖取得。
而新门市约33坪，房东是林姓自然人，早在近50年前就登记取得。
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▲永和“义美”新旧址房东应是不同人 。（图／记者项瀚制）
太平洋房屋景安捷运加盟店租赁部林冠豪表示，大型连锁业者“原地搬家”不常见，若真
搬，背后原因不外乎就是租约到期，原房东对租金较坚持，刚好隔壁又比较便宜，也可能
搭上业者刚好有重新改变装潢风格的计画，但以本次义美个案来说，估租金还是主要因素
。
林冠豪指出，该店面位于中正路，商圈有一定的热闹度，但近年开始没落，沿线空店面不
少，有些房东心态也正在改变，认清街边店景气不如以往，愿意调整租金，“以义美约30
多坪空间来说，每月租金估落在7~8万元。”
中信房屋中和四号公园加盟店经理林明赐表示，业者“原地搬家”还有一种可能是，原房
东打算收回自用，但机率不高。
而有关网友所说的“房东竞争激烈”，确实也是有可能的。
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▲先前板桥新埔站旁“屈臣氏”也是原地搬家。（图／记者项瀚摄）
事实上，近来新北连锁店面“原地搬家”案例不只这一桩，先前本站也曾报导，板桥新埔
站旁“屈臣氏”搬到隔壁2间店面开业，新址面积较小，但每年租金仍飙上400万元，成为
近1年板桥实价租赁最高价纪录。
https://house.ettoday.net/news/2624704