闹到强制分割遗产 永和仁爱公园名厦地主15户全上法拍
2023年11月9日 08:43
记者赖志昶／新北报导
永和在地知名社区“仁爱欧宝钻石区”、“仁爱欧宝翡翠区”，为双和老牌建商开晟建设
兴建，但其中地主户家族长辈约16年前过世后引起司法纠纷，直到近期才兴起分割遗产拍
卖，导致该社区共15户出现在法拍市场。
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▲永和知名社区“仁爱欧宝”周边生活便利，且建筑造型颇是气派。（图／法拍业者提供
）
据法院公告，此次拍卖共15标，其中翡翠区8件、钻石区7件，坪数介于33~70坪，部分未
含车位，一拍底价在2000~4200万元之间，部分为不点交案件，且皆有住户，预计15日一
拍。
此案为分割遗产的强制执行案件，经查法院判决书，此社区为地主与开晟建设合建，因此
地主家族分得不少户别，但在家族长辈于2007年过世后，出现司法纠纷，缠讼约16年后，
近期才发起拍卖，预计15日一拍。
东森房屋中和四号公园店专案经理陈军皓分析，此社区造型气派，又多为30~40坪以上的
刚需产品，颇受在地族群青睐，唯一抗性是屋龄17~18年，但应仍有每坪60~70万元的成交
水准。
至于此次法拍，由于仅是遗产纠纷，并非天灾人祸或欠款导致，消费者接受度高，研判应
行情打到9折就会吸引买家进场。
鑫创资产总经理黄玮谕分析，该社区邻近仁爱公园、永平国小等，可享有公园、学区机能
，周边生活便利，再加上未来万大线永和永平国小站也在此，未来性足够。
目前此案每坪约59~68万元，仍属行情，不过其中大多为租赁户，甚至有几户为不点交案
，若标下自用需与租户协商。
另外，黄玮谕补充：“15户中有4户为屋主自用，由于此次是分割遗产的拍卖，共有人有
优先购买权，因此研判这些户别住户为捍卫自住权利，会在外人投标后行使优先购买权。
不过，整体15户目前总价不低，研判此次一拍中，仅有低总价又无自用、租赁问题的少数
户别，才有机会拍出。”
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