永和指标豪宅挺过赔售潮 他持有4.5年翻身赚600万
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▲“吉美一品花园”去年底以每坪79万元创下社区新高价。（图／记者项瀚摄）
记者赖志昶／新北报导
过去2020年曾出现赔售潮的永和豪宅“吉美一品花园”，近期不少户别移转赚获利颇丰。
实价揭露，其中低、中楼层2户，近期移转对比先前成交价位，原屋主转手赚达分别赚达3
79、600万元。
实价揭露，该户中高楼层户，总坪数约99.53坪，8月以总价6950万元成交，换算单价约78
万元，该笔交易对比6年前成交总价，原屋主转手大赚1039万元。
不过，过去原屋主取得时，并未包含车位，而此次移转则多了2个总价共660万元的车位。
因此，赚得利润若扣除车位后，帐面约赚379万元。
该社区涨幅惊人的还有低楼层户，总坪数约76.3坪，过去屋主2018年10月取得总价为4500
万元，但在今年5月以5100万元移转，换算原屋主持有仅约4.5年，帐面即赚得600万元。
▼“吉美一品花园”近期移转获利案例。（图／ETtoday制）
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东森房屋中和四号公园店店长洪钧昊分析，该社区目前成交单价约在70~79万元上下，依
楼层高低而定，由于永和周边以老旧中古公寓、华厦为主，此户社区为少见的屋龄仍新、
坪数规划较大的指标豪宅，因此仍受到换屋或高资产族群青睐。不过，观察近期交易单价
，近年成长都在每坪10万元以内，其实涨幅仍属正常。
观察“吉美一品花园”历年实价，在2020年前后曾出现一波赔售潮，《591房屋交易网》
新闻公关组副主任毕务洁分析：“该社区属于永和颇具指标性豪宅，不过由于位处旧市区
，周遭市容以中古公寓为主，难显豪宅社区的霸气，且论景观来说，也不比远雄建设于中
和左岸的主大大坪数豪宅。”
同时，毕务洁补充：“早期该案推案适逢房市反转，但推出价位高于当时行情不少，因此
曾出现短期修正。但近期双和地区新案稀缺，在供需不均情况下，区域房价逐渐补涨至7
字头，甚至不少新案已站上8字头，让此豪宅持有屋主，也能有部分获利空间。”
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