永和顶溪商圈 机能强大
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新北市永和区永和路二段顶溪捷运站附近街景。记者侯永全／摄影
经济日报 记者谢柏宏／台北报导
新北市永和区的顶溪商圈位于新北市永和区的四大商圈之一，该商圈发展许久，早期居民
以公教人员为主，但因为与中正、大安等台北市精华区域接壤，在整个新北市中，是距离
台北市蛋黄区最近的的生活圈，近十年来吸引许多北市族群前来寻屋。
信义房屋永和顶溪店专案执行协理许智凯表示，永和区与台北市隔着新店溪相望，透过中
正桥、永福桥、福和桥相连台北市中正区、大安区等蛋黄区，生活机能强大。
在交通方面，有顶溪捷运站、绵密公共汽车网络，加上与台北市仅一桥之隔，捷运也是仅一站
即达北市黄金地段之一的古亭，成为新北市核心发展地带。
顶溪商圈的腹地包括永和路二段、环河西路一段到永福桥的福和路之间。因发展已久，生
活机能非常好，商圈内拥有永和区贩售种类最丰富的溪洲市场，有知名的世界豆浆大王，
人潮聚集的乐华夜市，也有历史悠久、以韩国物件闻名的韩国街─中兴街，亦不乏超市、
超商等，除生活便利外，顶溪亦有永和唯一一家、设立已久的在地医院─耕莘医院；集交
通、生活、医疗机能于一区。同时亦有仁爱公园以及位于环河西路的河滨公园。
许智凯表示，顶溪商圈距离台北市近，住房价格相对亲民，吸引诸多北市客前来寻屋，特
别是首购族。相较于中正、大安区，便宜很多，台北市购屋族不停的再往外扩，逐渐蔓延
过来改变顶溪的购屋结构。
顶溪商圈的住民结构分为两大族群，包括公教退休人员以及外来首购族，其人口比例为6
比4，早年在永和定居的公教人员大多住在老公寓，近来这批公教人员由于年岁渐长而陆
续换屋；相对的，因为新建案近十年来陆续兴建，外来首购族的人口比例与退休公务人员
的人口比例已达到5比5。
整体而言，顶溪商圈是一个纯住宅生活圈，邻近没有工厂及殡葬场所。顶溪商圈还拥有大
型绿地公园，包括仁爱路的仁爱公园以及河堤内的绿宝石公园，可供日常运动、休憩，环
境清幽舒适。在学区上，顶溪商圈拥有公立的顶溪、网溪国小以及私立的及人、竹林国小
，距离顶溪商圈步行十分钟以内就可抵达。
物件类型，大小坪数的各类产品兼具，但还是偏公寓比较多，但是约在十年前起陆续盖起
新大楼，比如仁爱路、信义路等，带动了顶溪的房价。
以知名社区来看，房价单价大概会落在(依高低楼层)70万到85万；一般公寓主力产品视楼
层、捷运远近约45万至50万出头，屋龄偏高约50年上下。
许智凯表示，顶溪商圈的住民以自住客为主，约占七至八成，投资客较少，物件释出量少
，当地房价相较于其他地区，成长幅度较慢，但是一旦上涨后，抗跌性佳，成长速度保值
性很够。
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