建商完销就倒闭　中和“稀有4字头”新案基地沦法拍
2023年07月21日 12:05
记者赖志昶／新北报导
中和闹区旁的一块空置超过3年的空地，竟是建商烂尾工地，且近期重启法拍。
该案为2019年推案的预售屋“青慕淳”，为山琳建设投资兴建，由于开价仅4字头，不到
半年即完销，不料建商倒闭留下工地，近期以底价近2亿元遭法拍。
https://i.imgur.com/b3fSETM.jpg
▲中和烂尾建案“青慕淳”，为山琳建设投资兴建，目前空置超过3年时间。（图／记者
赖志昶摄）
据法院公告，该土地为大同段218地号，为中和中正路210号旁的空地，早在2019年即取得
建照，土地坪数共约166.44坪，先前原预计5月举行四拍，但暂缓执行，近期再次重启，
预计8月2日拍卖，底价为1亿9584万元。
经查地籍誊本，此案已信托给银行方，且土地最高设定共约4亿3680万元的债务。
目前此案为银行委托台湾金融资产服务公司进行拍卖，拍卖原因为拍卖抵押物，最早在去
年11月即出现在法拍市场，当时底价高达3.4亿元，不过一直流标至今。
经查《乐居网》，该案为2019年推出的预售案“青慕淳”，原预计2023年7月完工，将兴
建楼高13楼住宅大楼，并包含店面，推出15坪2房、36坪3房产品，总户数约60户，当时20
19年成交均价约在每坪42~47万元。
东森房屋中和四号公园店店长洪钧昊提到，该案推案时机是早在疫情、全球通膨之前，当
时房市尚未全面起涨，不过此案当时推出价格仅4字头，与当时中古电梯大楼单价差不多
，就算以2019年时空环境来看，仍是相当亲民，再加上此案紧邻捷运景安站约800公尺，
又位于双和医院生活圈，周边生活机能相当便捷，因此一推出不到半年全数完销。
▼中和烂尾建案“青慕淳”位于双和医院生活圈内，周边生活机能便利。（图／记者赖志
昶摄）
https://i.imgur.com/0Dw4Ggb.jpg
洪钧昊指出，不料此案完销后没多久，建商即欠下债务倒闭，让不含地主共34户的购屋人
血本无归，事后购屋者多次上媒体求助，但皆未能获得解决，只能期望土地未来有朝一日
能有其他业者愿意接手。
宽带房讯发言人徐华辰认为，此案若以目前土地价位来看，每坪单价约117.66万元，又位
于中和精华地带，应是建商能够接受的价位。
不过，若用现有营建成本估算，此案若拍出去，推案单价至少要到75万元以上才会回本，
但此案当初预售单价仅4字头，与预期推案价格相差太大，再加上目前房市氛围不明朗，
预售案销售不易，未来又有新规“囤房税2.0”，让建商有余屋压力，因此评估此案虽四
拍底价已相当低廉，但碍于上述原因仍难以拍出。
https://house.ettoday.net/news/2544588