中和铁皮荒地仅2组人争抢 “重划达人”加价1.26亿标下
2023年05月26日 12:30
记者赖志昶／新北报导
中和秀峰桥站旁一处311.5坪地土地，尚未经开发，周遭也被停车场包围，不过近期出现
在法拍时，仅2组人争抢，却要加价1亿2648万元才抢下。专家指出，此案为住宅区土地，
又有捷运站加持，深具开发利益，因此受业者青睐。
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▲中和秀峰段一处尚待开发土地，上头还有铁皮屋占用，近期却要加价1亿多元才能标下
。（图／记者赖志昶摄）
据法院公告，此案为中和秀峰段土地，邻近秀峰街85巷，土地总坪数311.5坪，由土地共
同持有人发起变价拍卖，而沦落法拍，一拍底价为5109万元，土地单价仅16.4万元。
笔录提及，此案土地上有未办保存登记的建物占用，全案不点交。
实地走访此土地，周遭为停车场所包围，而土地上仍有铁皮屋、宫庙等建物，且看似仍有
人使用，另有不少车辆停在此处。
走出该巷到秀峰街上，则可看到“秀峰段自办市地重划区”筹备处的相关看版，且该筹备
处的开发商为该法拍案的土地共有人。
▼中和秀峰段该法拍土地邻近捷运环状线秀朗桥站。（图／记者赖志昶摄）
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此案在9日开拍时，仅2组人抢标，但得标人仍加价1亿2648万元，最终得标价为1亿7757万
元，换算土地得标单价约57万元。该案土地所有权相当复杂，共同持有人包含法人就多达
19位，且其中有不少开发商背景，被称为“重划达人”的陈重熙与其公司“台湾强发展股
份有限公司”也是共有人之一。
现场参与地法拍业者指出，此案虽仅2组人马投标，不过第一组人马同样以1亿多元下标，
但最终由陈重熙领衔人马以较高金额标下。
为何会是共有人出面抢标？
鑫创资产总经理黄玮谕认为，此案共有人中有不少开发商背景，其中一位业者还正在旁推
动市地重划区，有可能是为分配土地利益，方便未来整合，或为让土地持分更为集中，因
此才由共有人发起变价拍卖。
黄玮谕分析，此案虽说现况仍尚待开发，不过步行约10分钟以内可达捷运环状线秀朗桥站
，再加上为住宅区用地，身价当然不斐，但由于现况土地上有铁皮屋，且为不点交案件，
可能法院认为有地上物占用，进而影响土地价格。此案价格加价如此之多，除了底价过低
之外，该案现场有另一组人争抢，因此共有人为展现势在必得决心，才会不惜加价抢标。
另以得标土地单价57万元来看，宽带房讯发言人徐华辰认为，中和就算中古大楼房价都已
达5字头，深具开发未来的住宅区土地绝对不仅如此，且该案为共有人标走，依据其原有
持分比例，还会分回部分金额。
同时，该案周边除了有秀朗桥站，还有秀朗桥站捷运联开案、秀朗桥北侧区段征收案等重
大建设利多，且上述大案都已开工，未来开发前景可期，以此来看此得标金额仍算超值。
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