【都更游戏】意外被划入都更区 中和“擎天峰和”等了15年终圆梦
2023年5月23日 周二 上午10:41
都市更新！多么诱人的词汇。13年前台北市府喊出“一坪换一坪”，突然唤醒台湾岛的贪
婪人性，开发商争相画地，仲介、代销、投资客从中套利，有栋老房子的民众也做起美梦
，期望有一天能入新家、房价翻两番……。五月好宅报报挖掘各地都更实例，让读者感受
这个比《鱿鱼游戏》更幸运、也更惨酷的“都更游戏”，正在你我身边上演。
【文／Angela】
都更“屋主免出钱，1坪换1坪”诉求，一度让怀有都更梦的老屋行情逆势看涨，然而这些
年来，都更进程往往因“人为因素”牛步化，也让不少老屋主因等不及，导致美梦幻灭。
位于中和蛋黄区的都更案“擎天峰和”历经逾10年整合，住户之一的S小姐分享一路走来
的心路历程，她坦言：“都更会遭遇的所有难题我们都遇上了，黑道介入、钉子户卡关、
建商换手，等了15年终于圆梦。”
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▲“擎天峰和”位于新北市中和区，建商历经10多年成功整合上百位地主，即将兴建地上
29层、地下6层大楼。
前屋主急售 小夫妻砸百万装潢起家厝
“这间旧公寓是我跟先生的起家厝，13年前，女儿中班时我们搬进来，一转眼，她已经高
二了。”谈起充满甜蜜回忆的老家，S小姐习惯用小孩的年龄来强化记忆。S小姐是中和本
地人，另一半从事警务工作，当年以每坪20余万元购入，为了让一家人住得舒服，还花了
近百万元更换老旧管线与重新装潢。
前一手屋主是华侨，当年急着售屋，压根不知道这区老旧公寓有建商想谈都更整合。S小
姐笑说：“没人跟我们说，不然可能装潢预算会压低一点，不过傻人有傻福啦！谁知道都
更会拖多久，毕竟是要自住的，弄舒服一点，我们也享受了十几年。”
年轻小夫妻预算有限，先求有再求好入手公寓4楼，隔条马路就是民乐公园，但住家楼下
环境相对复杂，甚至有摸摸茶阿公店、玻璃加工厂。
S小姐回忆，刚搬进来不到2年，就有都更整合公司新普建设找上门来，“后来我才知道，
我们这一栋原本并不在建商整合范围内，但因为跟邻户共用地下室，才把我们也纳入，对
我来说，有人要帮我们规划当然好呀！这栋公寓是1980年盖的，确实也不年轻了，有些楼
层有漏水毛病。”
“刚开始感觉对方也很积极，后来不知道什么原因就停了2、3年没消息，我们的心态就是
随缘，一方面也才刚装潢好，想说有(都更)就有，没有就算了！住得也还算是舒服。”因
基地面积不小、达910坪，使用分区属于价值较高的商业区，更新单元范围内共有37笔土
地，事后听街坊邻居聊起，S小姐才知道，建商在整合过程中一度有遇到黑道卡关乔不拢
，“建商一度换手，但跟我们住户接触的中间人，从头到尾都是同一人。”
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▲“擎天峰和”邻近近3公顷的员山公园，超长溜滑梯、滑草场与溜索可让小孩彻底放电
。
钉子户卡关 争到最后却未必享受得到
都更范围内也有钉子户，尤其邻员山路上有店面效应，让推动进度一卡就是13年。直到去
年才终于顺利整合102位地主，S小姐夸赞建商在整个选屋抽签程序上都十分公开透明，“
我们抽2次签，第一次先抽选屋顺序，之后再抽哪一户，除了1楼地主户外，建商只开放中
段楼层给其他地主选。”
让S小姐十分期待的是，建商岳泰机构选择和三门建筑事务所，“三门曾经规划‘信义之
星’、‘宝徕花园广场’、‘元大一品苑’，这些都是很有名的豪宅，当然会让人更期待
。”
建商提供都更户限定楼层1坪换1坪加1车位方案，S小姐旧家实际权状共34坪，“如果不想
贴钱，我们只能选牌价1400万元的户别，但考量1家4口使用舒适度，我们决定选定较大坪
数户，未来会按市价打95折找补差额。”
目前S小姐一家人在不远处租屋，建商补贴每月租金1.5万元，“其实我跟先生的想法很简
单，是你的就是你的，不是你的你也享受不到，这间房子是我们婚后买的起家厝，能不用
花太多钱就有新房子住，从爬楼梯变坐电梯，建商来谈的过程中我们都很阿莎力，真的不
需要太计较。”
满心期待3年后搬入新家，延续幸福进行式。
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