永和公寓每坪飙75万 在地房仲傻眼：完全不合理
2023年04月24日 11:50
记者项瀚／台北报导
永和公寓3楼以每坪75.2万元成交！
在地房仲指出，此价格已达永和新案、指标豪宅目前的天花板价，“其中肯定有猫腻，绝
非正常行情。”
但先不论个案，信义房屋专家补充，永和人口密度高，刚性需求强，规划不错的新案、中
古社区将陆续站上8字头。
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▲永和中正路、智光商职旁公寓3楼以每坪75.2万元成交。（图／记者项瀚摄）
近期实价揭露，永和中正路3楼公寓以1470万元交易，权状19.5坪，换算单价竟高达75.2
万元，且无备注特殊交易。
中信房屋中和四号公园加盟店经理林明赐表示，该物件屋龄超过50年，位于中正路、宜安
路交叉，靠近智光商职，虽然生活机能便利，距离捷运景平站约700公尺，并仅邻台64、
国道闸道，但该区非属永和的最高价区段，公寓成交行情多落在5字头，每坪75.2万元价
格非常不合理。
林明赐指出，即便是建商整合的公寓，也不至于那么高价，认为该个案属特殊交易，但无
备注于实价登录。
且经查誊本，本次买方共有8人，也不像是一般交易。
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▲永和最高价的路段位于捷运顶溪、永安市场站一带。（图／记者项瀚摄）
信义房屋永和秀朗店长黄威奇表示，除了少部分社区、或带有装潢的物件，每坪75万元在
永和几乎“什么房子都买得到”，永和最高价路段位于捷运永安市场站、顶溪站一带，但
指名度高的公寓多成交在6字头，电梯大楼、新建案单价也基本不超过75万元。
摊开实价登录历史资料，永和成交单价站上75万元的交易确实不多，预售最高成交单价是
永和第一豪宅“吉美一品花园”，在2013年以每坪76.6万元交易，而该案完销后也陆续有
转手交易，但最高成交价也未站上8字头。
不过，黄威奇强调，永和人口密度高、刚性需求强，房市长期呈现供不应求，未来房价势
必持续上涨，并站上8字头，尤其是中小坪数产品。
事实上，永和近年新推案极少，但2个规模不大的预售案“尊贵昕帝王”、“星乔逸家人
”最高已成交到每坪74.5、75万元，由此可知在供给稀缺的环境下，永和房价持续看多。
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