中和当红建案未开挖就夭折 受灾户缴百万一毛都拿不回
文｜马婉珍 摄影｜吴贞慧
Mirror Media
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“青慕淳”曾是中和在地当红建案，建商还未动工就倒闭，34户受灾户竟拿不回一毛钱。
买来的房子竟然不是自己的，民众买下预售屋，不该过着惊弓之鸟的生活！以现行预售屋
履保机制来看，就算有“履约担保”且附带“续建”机制，一旦建商倒闭，仍可能卡在受
偿顺位被垫后，民众从口袋掏出去的钱，一毛钱也要不回来。
本刊采访中和“青慕淳”建案受害民众，全体缴付价金3,000多万元确实进入信托专户中
，但建商倒闭后专户剩余694万元，却因前面有15组债权人申请强制执行，按照受偿顺位
，34户受灾户竟拿不回钱，显见预售屋履保制度，必须全盘检讨。
“我家就在附近，下班顺路会来工地看看，其实当初为了结婚买房，自己也做足功课，确
认山琳建设在三重、汐止、万华都有推案，并非一案建商，我才下订的。”
38岁首购族陈先生说，3年前看上山琳建设位于新北中和的“青慕淳”建案，以总价千万
元买下22坪房型，支付头期款100万元后，却等不到开工。
原本以为山琳建设白纸黑字承诺履保的“不动产开发信托”模式，且附带“续建”机制，
就能万无一失，民众的价金进入星展银行信托帐户共约3,000多万元，还未开挖动工，山
琳建设就已倒闭跑路。
在地当红建案早早就夭折，民众依合约争取“续建”解套时，竟是困难重重。承购户委任
律师郭羿廷说，“星展银行是受托银行又是债权银行，本来理当要为民众弥补损失，协商
续建，但因为山琳建设积欠星展银行土地融资约1.89亿元，星展因此在保全自身债权的前
提下，行使抵押权身份，把土地送去法拍。”
然而今年1月启动为期3个月的应买阶段，底价2.17亿元，至4/1截止仍无人承买，续建希
望渺茫。而整体事件凸显“履约担保”机制的缺失，更看出银行的角色充满著利益冲突。
陈先生坦言，事情爆发后，他不敢再碰预售屋了，去年跟老婆一起买下附近的新成屋，坪
数20坪较小，总价1,200万元也较贵，“但至少看得到摸得到啊！”他说。
对此，星展银行回应，作为中和“青慕淳”案不动产开发信托之受托银行，即依法规及信
托契约相关规定办理，并持续与承购户沟通协商，后续并配合山琳建设与不同建商历经数
月磋商期能完成本建案，皆因山琳建设与其他建商之价格条件等因素未谈妥，星展银行乃
依合约请山琳建设选任之侨馥建经公司评估续建之可行性，经侨馥建经公司专业评估，续
建风险高。
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