永和豪宅创新高价 专家淡定：巷内小案每坪都飙75万了
https://i.imgur.com/agEDr08.jpg
▲永和地标豪宅“吉美一品花园”以每坪79万元成交，创下社区历史新高价。（图／记者
项瀚摄）
记者项瀚／台北报导
永和地标豪宅“吉美一品花园”以每坪79万元成交，创下社区历史新高。
在地房仲表示，大坪数豪宅在永和竞品不多，屋龄新一点的基本上只有2案，房价缓涨可
预期。另有专家指出，永和新案供给稀少，在供不应求下，巷内小案每坪甚至飙上75万元
。
近期实价揭露，屋龄6年的永和地标豪宅“吉美一品花园”1月时，中高楼层户以6990万元
交易，含1车位权状94.4坪，拆算单价79万元创下社区历史新高价。
对照2017年前一手的买卖，本次交易少买了2个车位，因此总价较低。
但从拆算单价来看，从每坪75.5万元上涨到79万元，涨幅约5%。
中和四号公园加盟店经理林明赐表示，少买2车位的情况并不常见，可能是前屋主在该社
区拥有2户以上，进行车位移转登记。
或是，本次买家的车位需求低，前屋主只能单卖给其他住户，“但以房屋超过80坪的豪宅
来说，配置2~3个车位还是最常见的。”
林明赐说，“吉美一品花园”是永和地标豪宅，由知名豪宅建商吉美建设打造，基地面积
大，住户素质高。
此外，该案也与捷运顶溪站相距不远，周围还有市场以及多所学校。
林明赐指出，永和屋龄新颖的大坪数豪宅，基本上只有“吉美一品花园”和“三辉双子星
”，产品稀缺，房价持续缓涨也是可预期的。
林明赐表示，“三辉双子星”屋龄4年，最高成交单价来到80万元，价格与“吉美一品花
园”差异不大。
他强调，“三辉双子星”的生活机能虽稍微逊色，但位于仁爱公园第一排，景观视野更优
，区域还有三环三线捷运“永平国小站”建设利多，备受永和富人青睐。
https://i.imgur.com/SalhShI.jpg
▲“星乔逸家人”基地仅144坪，但每坪最高飙74.5万元。（图／记者项瀚摄）
至于新案方面，房市专家何世昌表示，永和地小人稠，近年新案供给量稀少，几乎可说是
无案可买，在供不应求的情况下，中古、新古房价自然也水涨船高。
观察永和今年预售实价，只有零星几个小案交易，但成交价却频频上看7字头，像是永利
路“星乔逸家人”基地仅144坪，但每坪最高飙74.5万元。
另外，豫溪街巷内的“尊贵昕帝王”单价更是上冲75万元。
https://reurl.cc/1eOO9G