中和预售买气坠崖式下跌 余屋出清潮要来了？
2022/12/04 11:51:11 经济日报 记者游智文
新北中和区因捷运建设、新兴重划区推案等利多加持，近年房价水涨船高，房市交易热度
也居高不下。不过，元宏不动产加值服务平台统计实价资料，今年下半年中和区预售买气
出现大幅萎缩，去年11月、12月预售屋卖出141户，123户，但今年7月降至55户，8月仅30
户，9月26户，10月至今则仅揭露12笔，预售买气呈现坠崖式下跌。
另外根据内政部新建余屋调查，至今年上半年为止，中和新建余屋量却高达1385宅，不仅
连两季攀升，余屋量更在新北29个行政区中位居第四名。
元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，由于目前中和预售交易冷却、新建余屋量持
续增加，可以预期房价涨势将可能受阻，甚至有反转的可能。未来如果买气迟迟无法提升
，建商也许会有一波降价或余屋出清潮，购屋者若想中和买房，不妨耐心多看多比较。
周昆立表示，新北中和区除原本中和新芦线，随环状线2020年初正式通车，让联外性更进
一步提升，也吸引大量外来客到中和购屋，并导致区域房市交易量能水涨船高，短短五年
，中和买卖移转栋数从2017年4437栋增加到2021年的6733栋，买气成长幅度超过5成。
不过，由于买气热络，导致房价快速攀升，如今受到股市下跌、央行升息与政府持续打炒
房等利空冲击，加上近年新屋价格涨太，以及预售价格直冲天际影响，新建余屋去化状况
与预售买气自然更表现更为不佳。
以新屋价格涨太快来说，近一年中和区屋龄5年内新屋每坪成交均价约57.4万元，年涨幅
高达19%，在新北一线精华区中涨势居冠，每坪成交均价从不到5字头，直奔逼近6字头。
购屋者原先2000万就买得起的住宅，如今要花费接近2400万，购买新屋负担明显增加，也
让可承接的买盘变少。
至于预售价格直冲天际，虽然中和房市基本刚需买盘强，让建商勇于高价推案，但目前中
和新案最高已开到9字头，跟北市郊区新案相比不会比较低，在新北各行政区中，也只有
板桥、新庄寥寥数案能达到这样个开价。
周昆立指出，中和区交通建设四通八达，生活机能成熟，不仅有捷运建设加持，还有远东
世纪广场科学园区厂商入驻与左岸重划区建商高价推案等热点话题，长线房市发展并不看
淡。不过新屋及预售产品短线价格上涨太快，如今房市急冻下，风险已明显提升。
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