永和最贵！顶溪幼儿园整栋求售6亿 年租金上看1200万
记者项瀚／台北报导
永和顶溪捷运站旁9层建物以6.18亿元开价求售，低楼层租客为永育幼儿园，其余空间则
暂时空置。
房仲透露，先前有旅宿业者有意承租整栋，月租金至少100万元以上。
事实上，新北市整栋待售的华厦型物件，还有板桥的惠群护理之家，以及新庄一处住宅华
厦。
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▲永和顶溪捷运站旁9层建物以6.18亿元开价求售。（图／记者项瀚摄）
永和仁爱路、顶溪捷运站旁“永育幼儿园”连同整栋9层建物，以6.18亿元开价求售，是
永和区在《591房屋交易网》上最贵的待售物件。
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▲该楼权状1103坪，座落在商业区，占地115.8坪。（图／翻摄自591）
翻开实价登录，永和区有史以来最贵的1笔建物交易是竹林路豪宅“吉美一品花园”的1楼
店面，在2017年以2.26亿元成交。
也就是说，若本次待售的永育大楼顺利出脱，有望成为永和区实价以来最贵的建物交易。
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▲永和区有史以来最贵的1笔建物交易是竹林路豪宅“吉美一品花园”的1楼店面。（图／
记者项瀚摄）
在地房仲高国书透露，该大楼距离至顶溪站不到50公尺，属于永和精华地段，目前整栋的
租客只有永育幼儿园，但其使用范围不大，因此尚有不少闲置空间，强调买家入手后，可
以跟幼儿园协调，以重新腾出整栋楼的利用规划。
至于租金投报，高国书说，之前有旅宿业者来询问过，若整栋出租，每月租金绝对达100
万元以上。不过，该楼屋龄仅27年，还不能进行危老重建。
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▲新北市整栋待售的华厦型物件（10层楼以下）还有板桥的“惠群护理之家”。（图／翻
摄自591）
事实上，新北市整栋待售的华厦型物件（10层楼以下）还有板桥的“惠群护理之家”，其
屋龄23年位于四川路，全栋7层、权状474坪开价2.98亿元。
房仲强调：“承租方生意稳定，租约具有法院公正，每年平均租金约600万元。”
另外，新庄也有1栋位于复兴路二段的7层建物，权状804坪以开价3.55亿元挂售。
中信房屋房仲黄永隆表示，该物件座落大马路口，1楼店面效益极佳，目前1楼带有租约，
2~7楼则作为仓库使用。
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▲新庄也有1栋位于复兴路二段的7层建物，权状804坪以开价3.55亿元挂售。（图／翻摄
自591）
黄永隆认为，企业总部或是服饰等品牌的旗舰店，都颇适合承租此物件。
另外，由于该楼的土地使用分区为住宅区，因此2~7楼也能作为住家出租，灵活度高，也
因此全栋的租金投报不太好抓。
天时地利不动产顾问公司总经理张欣民分析，在升息循环的环境下，整栋出售的租金投报
至少要在2.5%以上，才能吸引买方目光。
若是无带租约的物件，销售上会辛苦很多，新北市屋龄近30年的华厦，要作为企业总部恐
有一定抗性，而若土地为住宅区，可与包租代管公司合作，出租效率会稍高一些。
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