钉子户后悔莫及... 独自重建"夹缝求生"
华视
2022年10月10日 周一 下午7:43
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新北市 / 徐郁洁 李鸿杰 报导
新北市中和南势角捷运站附近有一排社区大楼，外观相当新颖，但大楼跟大楼中间，竟然
有个夹缝，还矮了一截，目前正在施工，负责的建商解释，当地原本都是旧的透天厝，因
为都更案改建，没想到其中一户人家迟迟不肯跟建商谈拢，想再谈更好的价钱，最后反悔
想一起盖已经来不及了，只能独自重建。
放眼望去，一整排社区大楼外观新颖时髦，但中间怎么有个夹缝矮了一截，搭著鹰架盖上
遮雨棚还在施工中，原来地主是个钉子户，迟迟没跟建商谈拢，后来才反悔加入重建计画
，当事建设公司专业经理人萧杰楷说：“那因为我们提出来的条件，地主没有同意，他希
望有更多的条件，那经过几次的协商之后，因为时间上也拖的比较长，那所以我们就是只
能往前走，他的这块土地剔除之后，我们就独自分出来建。”
看看社区就在新北市中和，南势角捷运站附近，其他户已经从旧透天，改建成坪数430坪
，楼高14楼的3栋建筑，公设比约百分之34到36，正陆续交屋中，但钉子户只能独立盖成
，约23坪5层楼高房，但为了符合法规，看来不只1楼得变成车位，2到5楼也只能各规划一
间，约10坪的套房，公设比高达百分之45。
我们实际到现场查看，这户人家就像在夹缝中重建，也因为狭窄的空间，让工程变得更加
困难。
小基地不但难重建，成本也更高建商透露，钉子户如果采原合建方案，不用付营造成本就
能换到88坪，但独自重建自行负担的营建成本，一坪至少要30万元。
房地产专家徐佳馨：“对于建商来说，确实基地大，无论是成本上面，或规划上面来说，
都会有比较多的弹性，可是呢如果说基地面积比较小，会受限在基地面积的先天限制。”
房地产专家建议，民众碰到类似状况，选择合建最好，以免最后真的要在夹缝中求生存。
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