请教各位 小弟最近看了新北市永和的秀朗路上面的吉明秀预售屋，蛮漂亮的，适合小家
庭，一坪开价58到62左右是合理的价格吗？ 好像是合建宅，前面正门有很大的退缩空间
坪数大约25到34坪，有人有去看过了吗？谢谢各位https://www.591.com.tw/yAV0N?s=i
作者:
Nm025 (我也放妳一个人生活)
2019-08-20 00:38:00摸摸你的览趴好好想想 真的有那个价值吗
作者:
suzhou (☂☁☁☁☂)
2019-08-20 00:39:00这时间点入市？劝你再忍一下下，或许会稍降
作者: heibe (在屋顶唱着你的歌) 2019-08-20 00:50:00
小杀价一下大致上就可以买了！
25-34坪，扣完公设实际坪数会是多少，然后一坪卖你58-25-34坪，扣完公设实际坪数会是多少，然后一坪卖你58-62，你真心觉得会是可以买的价格吗？合建案，都是地主户居多，你就保佑管委会会公平公正，吉明秀价格百分百没这么硬，买的起这价格的谁会去买那
我是觉得格局跟总价不优，但是单价算还可以，毕竟隔壁广宇大坪数也都50几万，往前全联楼上20几年的，也有成交破50万
这价钱没什么问题，地点也不错。福和桥机车引道就在附近，后有运动中心，前有市场，生活机能好。秀朗秀山双国小，永和福和双国中，学区优。
作者:
wtfconk (mean)
2019-08-20 02:33:00难怪生活品质差,钱都压在终生房贷上了…
作者:
ventxyz (爱装鱼的小羊)
2019-08-20 04:46:00秀朗路是永和的坏区，不建议买，永和的好区在仁爱公园跟四号公园附近，交通便利就不多说了，那边的房价才对的起他的价值，永和就只有这2区附近可以买，其它都很糟
作者:
jerry213 (平安健康顺心如意)
2019-08-20 07:10:00中古大厦都要50了，如果新成屋卖55，我觉得Ok。
难怪投机客炒房这么好炒，就是大多数人宁愿背一辈子房贷也不愿去了解一点房产学问
最低价1450万 还没有含车位的话 再加上去接近透天厝的价格啦透天厝还有车位勒 科科
作者:
ftsn (站在该有的位置~~)
2019-08-20 08:10:00我住这附近 应该有资格说话@@" 这边离成功路跟永元路都有段距离 不吵好吗 秀朗路晚上根本没什么车成功路跟永元路公共汽车很多 开车的话走环河或福和去哪都方便甚至去64也不远 这附近的缺点大概就捷运 没捷运真的可惜
作者:
xhs 2019-08-20 08:13:00小家庭小孩一定会坐捷运，那边离捷运站距离大家自己判断..
作者:
ftsn (站在该有的位置~~)
2019-08-20 08:13:00还有附近公园不够 每次带小孩放风都只能跑去秀朗国小
作者:
ftsn (站在该有的位置~~)
2019-08-20 08:14:00大家都知道要捷运 但有捷运的大概贵三成 买得起吗??当初买这附近1000万 同样条件的捷运站都1300 根本买不起
作者:
xhs 2019-08-20 08:15:00你预算有就直接冲永安站附近，旁边公园加总图捷运又在附近还有一点预售屋建议不要买，问题会很多，而且多数你无法处理假设光一个漏水问题，你遇到就会尴尬到不行..
作者:
b104202 (gg)
2019-08-20 08:20:00河堤外就是超大的河滨公园，哪里算没公园了..不过没捷运
作者:
TKGsoo (柳岸花名:鼬艺村)
2019-08-20 08:39:00都不要买让房市崩盘
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-08-20 08:46:00你买这个价格就是一辈子转不了手。所以你想好就好...58都有台北市捷运宅了，没有地缘关系你多考虑。中和很多捷运新屋45左右
别傻了，仁爱公园三辉双子星大坪数都有破70的了，中安街中古大楼更不用讲，你一坪70万抱着现金去现场，你看看会不会有人要卖你
作者:
s983106 (Anita lee)
2019-08-20 09:50:00说个笑话 60万买新北离捷运步行10分+ 以后看你怎脱手
作者:
danceking (Mariko,Makiyo傻傻分不清)
2019-08-20 10:28:00千金买房,万金买邻 没图没真相!
捷运环状线在秀朗桥头有站，过不久通车就离秀朗路比较近了。楼上说的仁爱公园四号公园附近根本不用看，没2000以上根本上不去。秀朗路平常车也不算多。永和人口密度高，房市交易量不低。将来脱手不会差到哪里去。
作者:
mike7689 (帅啊~!老皮~!!)
2019-08-20 10:46:00住了35年永和 我家在得和路六合市场对面一品豆花巷子可以发表一点想法秀朗路范围其实延伸很大 而且没有很明显的连续性但不管如何那边都是看到周边环境我都不会想置产的地区如果置产再选永和 不排斥中古屋的话我比较prefer 秀朗国小民权路旁边的永基华厦
从中正桥或华中桥回中永和的时候，看看桥旁左右边的大楼很明显一边有住人，一边根本住不到3成。
我旧家在中和路17X号夏威夷大楼那，30年前家刚搬来台北
当初老爸跑业务，一个月可以跑到月薪近3万，买房200多万现在那栋已经30多年的大厦同地点要快1800万了...这篇也让我想到当初那篇双和板史上最高金额商业文后续?
所以amin大，想想看，假设当初你老爸因为考虑房价会不会跌，会不会买到高点，周边交通会不会进步等因素而没买。你觉得30年后，你老爸还有可能会买吗？有时候买房就是当下负担得起，有需要就给他买下去。10年20年后，哪个乡民能跟你保证房市会怎么样？但你现在不买，可能过几年你也无法再入手了。房子买了是负担没错，起码20年后你有自己的窝，中间几年如果不顺遂想卖，至少你还有钱！但现在很多人，不买房，只租房，帮房东缴贷款，自己也没有存款。20年后依然没房，没存款
作者:
clean123 (clean123)
2019-08-20 11:28:0058买得到仁爱公园新屋要不要考虑卖我
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-08-20 11:34:00以前捷运站双和各两站所以值钱，现在15站了吧。大家都捷运站怎可能还有空间涨。不过你地缘关系，牙齿咬了就下去，不过请记得、58买了就一辈子
作者:
mike7689 (帅啊~!老皮~!!)
2019-08-20 11:40:00其实就是因为太多强调捷运宅 才会凸显秀朗路这边离捷运步行距离太远的建案不值钱周边环境是真的很挤 路很小不过说到捷运 本来得和路成功路交口预定站（南北线）已经胎死腹中......后来听说新北市政府要捡回来自己盖...
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-08-20 11:47:00买贵了你只好住一辈子传家啊。不过你家人住附近你就乖乖溢价买吧。这里也是有优点的，虽然没捷运站，但是明星学区，跟我老家那片第一志愿永远挂0的不同等级
得和成功路口要盖出入口我觉得不太可能，那边没有空间可以盖，周边又属于老式公寓居多，可能要征收才有可能。太困难了。能盖的地方大概只有梦幻咸酥鸡那块人行道。不会啦！搞不好买下去的几年间，事业飞黄腾达。要换豪宅就不会在乎脱手的价差了。况且价差也不会太多，假设一坪给你亏个8万，20坪也才160。捏一下就过了。刚刚查了一下实价登录，秀朗路二段6月的时候20年大楼成交价每坪46万啊。这样新建案58怎么会贵呢？况且还能再谈吧。
如果一定要住永和的话 建议找中古大楼吧 新的真的太贵我住秀朗国小旁快40年了 秀朗地区好处是学区好/离北市近永和最好还是四号公园旁 再来仁爱公园旁(捷运还要等等)顶溪有捷运很繁荣 但市容差交通乱 区公所跟秀朗没捷运但公共汽车还算多 西边新生地区较不繁荣 自己斟酌一下囉
作者:
xhs 2019-08-20 13:31:00看起来大家都有共识，四号公园跟仁爱公园周边都是最理想的置产地方，但缺点就是贵贵贵，但是整个永和其实都很贵，如果都一样贵，我还是选最理想的位置，如果是小家庭，毕竟孩子童年只有一次，小家庭我会考虑未来"小孩需求"，学区跟孩子交通
说值得的不知道有没有实际去看过？我去看过这个建案，说离运动中心很近，但其实是直线近实际出大门得走ㄇ字型才到地点在秀朗路，个人觉得生活机能稍差的那段，斜对面还一间出过枪击案的刺青店至于装潢格局见人见智，但这价格买这样的生活条件，一句话就是对不起自己的钱包红明显，不好意思刚上网查了下出枪击的刺青店不是这家，错误讯息不好意思！
作者:
episdor (寻找)
2019-08-20 14:02:00真的很想问 上面回答的都有买房吗? 还是都是嘴一下
作者:
burza (:D)
2019-08-20 14:03:00顶翔 靠近中山路还不错
要买来自己长久住的就没差，不要用投资心态去买就行每代都有每代的痛点，涨价的幅度不合理并不是相比薪水而是供需市场。如果这个价钱的房子还需求很大就合理但每天下班骑脚踏车过桥走河滨公园，看看近8年的房子...
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-08-20 14:09:00买了一些房，又在地25年。这样可以吧。中永和没腹地了，以后也差不多这样，想重划，市政府倒给你看。上面大家讨论的都很有共识了，差距在价钱而已，而且没很大，嘴泡不多吧
每年都一样空，没有亮灯，却卖更贵了。这是供需市场QQ?
作者:
deangogi (少林扫地僧)
2019-08-20 14:13:00四号公园周围的景观我觉得输仁爱不少仁爱公园的人口密度比较低 周遭比较安宁
仁爱公园到仁爱特区那边基本上就是吃比较少，其他机能都还不错XD
你早上7 8点出门试试看 再跟我说地点不糟Alex大 其实您说的两家是同一个大哥开的 上次枪击是一段
@mike7689 我住永基华厦住了二三十年 请问你为何想选这?
我幼稚园读荣美（现在铲掉盖豪宅了），国小读秀朗，国中读永和，出社会在永和公司当了5年机车外务，虽然现在在外县市置产，但每个礼拜都会回永和家。剪头发都去找福和桥头的洪老板我住永和也25年了
作者:
CappuCat (无休闲生活)
2019-08-20 15:05:00那条路小又违规多...如果可以 选别的地方吧
作者:
lock7 (LOCK上将)
2019-08-20 15:06:00外来人想请问永和在地人，预算1300万能买哪里和什么样的房子呢？
作者:
CappuCat (无休闲生活)
2019-08-20 15:07:00可以请教楼上需求吗?例如有一子 至少要三房之类的或是一定要离捷运站5分钟内
路大条车流就多，就会吵。觉得秀朗路刚刚好，不小条也不大条。
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-08-20 15:11:00新屋中和景平路或南势角随便挑，永和的大约22坪，而且因为永和很难停车，请认真考量车位
靠近复兴美工那边才比较小条。如果有车，买房一定要买车位啊。不然就只能停堤外月租2500了。只是台风天要移车。
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-08-20 15:27:00车位比0.66啊...小坪数这目测是没车位的啊
作者:
suzhou (☂☁☁☁☂)
2019-08-20 15:40:00南势角捷运站附近的单价好像还比秀朗国小附近低楼上carol大 剪头发福和桥头的洪老板 有介绍网页吗？
南势角华夏后面这边有漂亮的大楼，我记得一坪40出头至于南势角捷运附近我不清楚，捷运共构都几年了还空一堆
作者:
comjj45 (我吃饭很慢)
2019-08-20 15:45:00有公园没比较好啦！晚上的公园有去过吗？白天的假日办活动，你7早8早就要跟着起床了
作者:
wthouse (白丁)
2019-08-20 15:54:00这价格可以看文山区新成屋了吧？
老实说 现在预售屋价格都比盖好还贵所以我建议盖好再来考虑这问题
而且上面那些说这边算偏僻，我告诉你，连凤凰城那种地方，盖好到现在也是有涨，当然幅度没有精华区来的大
作者:
HJSEE (加把劲，加把劲。)
2019-08-20 16:53:00借这篇问一下~中和的新建案~青慕淳~有人看过吗??
作者:
nrxadsl (异乡人)
2019-08-20 16:53:00讲到房价整个版好像都活起来了
看推文就知道一堆没买过或根本不懂行情新建案跟二十年以上老房也要混在一起谈
好像买车，我就不能一起比较二手车跟新车欸，天才而且新旧房子行情本来就是息息相关，好像你知道你家旁边新建案成交60万，你家旧房子不会想跟着卖高欸，天才说人家不懂不代表你真的比较懂，天才
预售屋比盖好还贵的的确有，但我知道是因为屋主缺钱脱手前年一家咬牙买了房子，就不理房价了，努力还贷款就好。
我住106巷这 买60真的是盘子 前面的汉皇德居根本没人买 广宇现在进去的也都地主户 真要买别买预售 等成屋在买
作者: heibe (在屋顶唱着你的歌) 2019-08-20 18:19:00
哇！盖到快200楼了，好热闹啊！
Justin大大，请问为何老房子不能跟新房子一起谈？方便指点迷津吗？suz大，老板有个人脸书《洪龙》，蓝色头发大头贴就是了。
作者: ine1123 (Sharon) 2019-08-20 18:47:00
推仁爱公园附近环境 且未来还有捷运站 感觉房价会有撑
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-08-20 18:49:00买过房你就会知道买房买房，快八成是土地款啊。新旧屋价格差距不大，地段才是关键
作者: jojo87 2019-08-20 18:51:00
脱手很容易 认赔就好XD
作者:
copyflyN (拷贝．飞恩)
2019-08-20 18:52:00预算有每坪60以上，你可以买捷运附近
作者: jojo87 2019-08-20 19:01:00
台湾老房子跟新房子本来就一起谈的 几乎没在看折旧率
作者:
lock7 (LOCK上将)
2019-08-20 19:44:00话说吉明秀年底或明年初就会完工了，可以等成屋再来考虑吧回Ca大，我有一个小孩，预计会生二宝，所以要三房，大人对于捷运需求不高，但看板上好多人都说小孩以后会常常用到捷运，究竟捷运该如何取舍呢？
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-08-20 19:57:00地缘关系你父母住永和这种，夹一夹拼了。不然你捏出1300永和意义不大，永和给拿的出2000的人选的。1300的永和生活品质不太好
作者:
y2k3712 (陈威宇)
2019-08-20 20:34:00我住附近完全受够在秀朗路上走路闪车闪得很崩溃
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-08-20 20:38:00一坪差10几万，大三房变夹层屋内...
Lock 大有一定要新成屋吗？我觉得永和要找到3房新成屋1300内不太可能。
作者:
LOTON (老王的铜像栩栩如生啊)
2019-08-20 21:44:00carol3214大~握手 我跟你一样我幼稚园读荣美 国小秀郎 国中永和国中 我弟也是 现在还住永和
作者:
lock7 (LOCK上将)
2019-08-20 21:53:00可接受4x年老公寓，1300夹一夹上2000.. 吓死人了有在考虑一楼有车库的老公寓，请给予一点建议，谢谢
公寓3房没问题，永和的老公寓坪数约22-29坪，1楼要看缘份。现在小朋友还小，应该以学区为主，不用以捷运为主。国中路周边巷内安静，离永中福和都近，但离国小较远，或选私立育才国小与附设幼稚园。国中路巷内也有育苗幼稚园。永中大门也有免费接驳车到顶溪捷运站。离市场跟永福桥福和桥都近。福和路竹林路补习班林立，生活机能好。但车多，且巷子偏小。竹林路为主要道路，公共汽车多。可衔接中正桥与中兴街顶溪商圈，有网溪国小，私立竹林中学等...这样说不完了，永和大部分的地方都不错，到处都是国小国中高中。交通方便，一桥台北，机能好。所以永和人口才会多
作者:
starose (是谁住在深海的大凤梨里)
2019-08-20 23:04:00自住的话考量交通、学区跟格局就好...
我是挺喜欢有这种资讯的~毕竟这就真的双和生活真实资讯
作者:
xhs 2019-08-21 01:11:00有人聊到中和，中和景安跟南势角都是对儿童超不友善的区段从旁边的"景平路"就可以了解，上面又有桥，压迫感整个十足，永和值钱的地方除了去台北一桥之隔，就是头顶上没这么多大桥捷运站永安出来，绝对比从景安站出来面对整个景平路来的安全整个条件看下来，考量到交通安全、学区、旁边的公园、总书馆永安站几乎是无敌的地位，但价钱也是无敌就是对了..
作者:
sinsony (恒星的美)
2019-08-21 01:20:0058~62,如果是新房,选北市也是选比较次级的区和地段吧升阳国咏开68~72,北市好的地段都是100~130左右的永安站,旁边有个绿inn,约是73~79/pin,总价约3500左右感觉好多人的发言好像只是酸一下,并不是真的懂房价行情永和的顶溪,位置近北市,缺点就是,市容老旧,又太吵杂来往人口也因为热闹而复杂,旧公寓多,不太宁静大家推荐的永安,有公园捷运,房价就很贵,要准备60~75/pin
作者:
O300 (欧三百)
2019-08-21 01:46:00住景安附近靠华中桥的景平路 觉得交通满方便的 有262 也可以去搭307 压迫感是还好 但附近盖捷运塞车很烦就是了 希望环状通车会比较好而且这边公共汽车班次去景安都满密集的
作者:
deangogi (少林扫地僧)
2019-08-21 01:48:00永安附近的市容有比较好吗 若论公园四周 仁爱我觉得比较好
作者:
sinsony (恒星的美)
2019-08-21 01:50:00景安优点是双捷运,公共汽车也多,缺点是交通和道路颇乱
作者:
O300 (欧三百)
2019-08-21 01:52:00其实我觉得永安还不错 四号公园、图书馆、还有附近有很多商家 算中永和地区很棒的地方了
作者:
sinsony (恒星的美)
2019-08-21 01:52:00要找地点好,交通方便的,价格可能要多数百到1千万
作者:
fanny78 (苹子)
2019-08-21 02:09:00建议不要买预售屋，等等再买，等完工交屋
作者: jojo87 2019-08-21 03:25:00
预售屋除非有信任的关系能杀 不然只有被话术的份吧实价登录2.0 被阉割掉的其中一部分就是预售屋即时登录一般人无法知道别人买多少钱 上面的价格只能参考用
四号公园以前是眷村 瓦窑沟没有抽水机的话是会淹水的
作者:
stu25936 (MillionCoinser)
2019-08-21 07:23:00房价炒成这样...
作者:
suzhou (☂☁☁☁☂)
2019-08-21 07:33:00永安要买永和门牌吧？不然漳和学区，整个瞬间差很多XDD四号公园永和门牌就只有安乐路那区段，但房子普遍都老旧中和门牌若是考量小孩学区问题，漳和容易稍微扣分
作者:
comjj45 (我吃饭很慢)
2019-08-21 10:23:00读私立的就不用管什么学区了！而且你确定漳和那时候还会在？等下漳和王崩溃喔！
作者:
ventxyz (爱装鱼的小羊)
2019-08-21 11:11:00我倒觉得高房价把一堆8＋9过滤掉蛮好的，你也不想你的小孩跟那些阵头混在一起吧？
作者:
O300 (欧三百)
2019-08-21 11:17:00想太多 8+9私立的也一堆 除非小孩成绩够好 读后段班根本没用而且通常私立的8+9都满有钱的
实价登录就有的东西，还需要房仲出来唬烂吗？崩溃的点真低，哈哈哈
作者:
comjj45 (我吃饭很慢)
2019-08-21 12:35:00怎么会有那种高房价就能过滤掉8+9的错觉？8+9通常都比你想的有钱安乐路比较新的那几栋住户老是把接驳车专用的位子当自己的停车格，你跟我说有过滤到吗？那几栋也是有一些奇奇怪怪的住户
作者:
tim80333 (black)
2019-08-21 12:47:00永安 绿inn开价一坪 88-93万
作者:
maxliao (毛人爱雷克)
2019-08-21 13:54:00我也住那附近 只能说贵到爆炸捷运不方便 要骑U BIKE 有机车的话生活机能很不错但就是贵到爆 有$$可以买 :)
作者:
iamseanx (亲爱的sana男友)
2019-08-21 20:09:00捷运不方便的确是个问题，但已经比很多地方好很多
作者:
KUNI0202 (è—視王法)
2019-08-22 03:44:00简单一句，太贵，拍谢了。
作者: heibe (在屋顶唱着你的歌) 2019-08-22 08:21:00
某些业务嘴的房仲真是恶心
作者: heibe (在屋顶唱着你的歌) 2019-08-22 12:20:00
楼下算一算，上面推文串的恶心房仲有几个？我猜20个！
作者:
lX (我要挑战1个X)
2019-08-22 12:32:00小8+9都惹不起了 有钱的8+9你更惹不起
作者:
hikari22 (心碎å°åHBK)
2019-08-22 22:31:00我家在永平高中对面.感谢祖宗留了一块地下来m(_ _)m不然像河堤仁爱公园对面最近在盖的那几栋.贵到靠杯