影／中和名宅惨沦违建、大厅遭拆 住户怒：社区门面变废墟
ETtoday新闻云 ETtoday房产云 2019-07-29 12:53 记者黄靖惠／综合报导
新北中和区“汉皇馥丽”社区1楼大厅为公共空间，却被建商二次施工围起作接待大厅
，今年4月被检举遭拆，如今气派的接待大厅钢条裸露、地面铺上帆布、拉起封锁线，
一下雨地面湿滑，造成多名住户摔伤，让管委会气得在大门口挂起红布条，怒批“汉
皇开发广告不实，还我社区1楼大厅”。
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▲中和区“汉皇馥丽”社区1楼大厅遭拆除。（图／记者黄靖惠摄）
新北市中和区“汉皇馥丽”社区位于中山路二段，楼高19层楼，基地面积531坪，格局
4房型为主，坪数约74～81坪，总户数62户，公共设施标榜有气派接待大厅、交谊厅以
及健身房、瑜珈教室等，如今却遭人检举1楼大厅是违建，今年4月被新北市依法拆除。
▼“汉皇馥丽”社区1楼大厅遭拆除，部分钢条裸露。（图／记者黄靖惠摄）
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记者今天走访现场发现，“汉皇馥丽”社区周边生活机能、交通十分方便，不只有家
乐福、大润发、特力屋、迪卡农、及未来还有捷运环状线中和站将通车，与周边住宅
大楼相比之下，屋龄相对较新。
社区1楼大厅两面大片落地窗被拆除，且地上铺起帆布、沙包、拉起封锁线，杂乱无章
，令社区住户不满、气得跳脚大骂建商“害社区门面变成废墟”，且因为无遮风避雨
设施，一到下雨天大厅大理石地板湿滑，造成多名住户摔倒，更担心之后台风天该如
何防台，为此社区管委会还在大门挂上红布，怒批“汉皇开发广告不实，还我社区1楼
大厅”。
新北市拆除大队副队长陈敬勋表示，依照建筑法规规定超过16楼层、50公尺的专用出
入口缓冲空间，建物距离人行道与车道之间是不能用隔间封闭或者是围起，接获检举
后查核，与使照核发施工图不符，今年4月时依法拆除。
新北市消保官主任王治宇表示，该案为建商二次施工，把原先过弯车道空间围起，当
作社区1楼大厅空间，日前被市府拆除后，社区住户认为建商广告不实、希望能够恢复
原状，而住户与建商在7月时曾经协调，建商表明无法恢复原状，但是能赔偿补偿金，
最终因内部住户未取得共识、意见分歧，最后协调破裂，未来双方将走赔偿诉讼。
住商不动产企研室经理徐佳馨建议，建商销售时广告该社区若有接待大厅，但却之后
又未依约履行，除涉及广告不实外，也多数有务之瑕疵问题，住户可依民法要求建商
赔偿，建议住户可以先去调阅当初建物测量成果图与现况平面图，证举建商当初销售
时期广告不实，是建商违约在先，假使后续协调不成，进入诉讼阶段要求建商赔偿。
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