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撰文：郭国强
冠德建设董事长马玉山公子、西华饭店创办人刘文治的女婿马志纲旗下的环球购物中心又
要多一家了，位于新北市中和区，占地1万多坪的大洋塑胶厂都更案（自办重划）已获新
北市政府通过，目前进入审核公设的工程预算书阶段，未来通过开始执行后将有企业总部
大楼、住宅以及人气最旺的环球购物中心。
位于新北市中和板南路与健康路西北面，邻近好市多（COSTCO）占地1.6万坪的大洋塑胶
厂区申请变更为住宅区案，2012年已获内政部核定通过，大洋塑胶扣除40％捐地面积后，
可开发9916坪住用地，届时将有80％土地做住宅建地、20％为商业建地，道路及公园用地
公设约1.4公顷，整个案子由冠德建设与大洋塑胶合作开发。
大洋旧厂房，将盖购物中心
全案规画建3大栋建物，其中A栋做为大洋的企业总部大楼，B栋住商混合包括环球购物中
心，C栋规画25到50坪的全龄住宅，其中B栋楼地板面积将达8千坪，再加上邻近台北捷运
环状线Y12桥和站，估计未来成为中和新的亮点。而背后的推手就是冠德建设第二代马志
纲。
在台湾，短短7年内，环球一口气拓展6家环球购物中心，为营建业对马志纲最肯定的代表
作，包括从岳父刘文治手中接下、斥资200亿元打造的台北大直宜华饭店，今年则是桃园
机场捷运通车，邻近林口长庚医院的A8站及林口端的A9站，以及捷运南港站共三处环球购
物中心开幕，让马志纲的购物中心网络更加完整，未来大洋塑胶厂都更重划案完成后，又
有新的环球购物中心开幕加入集团营运，每年营收可以轻松破百亿元。
一位建商表示，“马志纲的专长是开发，尤其是把环球购物中心做得很好，替冠德集团带
来新的成长动力。”他也说，房市不好建商还是需要成长，否则无法向股市投资人、银行
团交代，住宅市场成长幅度不大时，购物中心反而走出自己的路。
上市建商前3大的某一位董事指出，冠德在中永和一带深耕许久，尤其在中和中山路上的
环球购物中心做出口碑，所以拿得到大洋的都更案，“我们这种大的还不一定抢得过冠德
。”他对马志纲的评价是“很认真的人。”
大洋塑胶厂都更重划案始于2012年，内政部将土地使用区分由工业用地转为住宅用地，20
14年新北市政府颁布“拟定中和都市计画健康段115第号等46笔土地计画书”，住宅区（
含商）占66.22％（一部分捐赠土地为住宅用地），公园、机关、道路用地等占33.78％，
目前周边房价每坪50-55万元，粗估可售的总销金额至少300亿元。
马志纲拼都更，成购物中心小天王
一位建商表示，新北市工厂外移多年，留下大批闲置厂房，近年新北市地区进行多笔工业
用地变更住宅区都市更新案，只要捐地超过3、4成基本上都会过，而且比一般住户居民都
更容易达成共识，因此即便这一年来房价没有前几年好，但是都更还是有利润，建商能做
就做，像远雄建设在中和也有一个“远雄左岸”还算不错，而冠德这个大洋塑胶厂都更案
也会做得不错。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，冠德建设在过去几年稳健经营，谨慎推出建案，
大洋厂都更案邻近捷运站，可吸引许多原本在永和区的住户，尤其渴望有车位、电梯的换
屋需求者。新北市政府表示，本案目前进入公设的工程预算书阶段，经过其他相关单位部
分一起审查过关以后，就可以动工。
待本案通过以后，马志纲至少操盘10个购物中心据点，营业额将不输给百货公司，外界认
为他将对微风百货的廖镇汉带来极大的威胁，也成为建商跨入零售百货业的成功案例。
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觉得蛮开心的新闻
但是板南路应该会继续交通黑暗期起码两年
开在中原站跟中和站中间也是蛮聪明的