※ [本文转录自 home-sale 看板 #1RnUqpJa ]
作者: alaga (alaga) 看板: home-sale
标题: [新闻] 从环亚到IMAX影厅明年进驻 永和繁华落尽
时间: Tue Oct 16 21:52:48 2018
连结：https://goo.gl/JTPJbC
内文：
2018-10-16 17:00
从环亚到IMAX影厅明年进驻比漾广场 永和区“繁华落尽见真淳”
IMAX影厅明年将进驻比漾，也引起在地人热议，居住永和30多年的李先生表示，此次看到影厅进驻惹热议，不禁令人有“繁华落尽见真淳”的感叹！在地经营多年的房仲也说，现在的“比漾”不比当年的环亚阿！看到仁爱特区众多的建案跟未来捷运“永和”站逐渐兴起，就想到当年的环亚百货，每到假日绝对是人山人海、车位一位难求，并且由商圈带动当地房价，与现在从建设带动商圈截然不同。
“鸿源百货”对于永和在地人并不陌生，甚至老一辈都有印象，民国76年以投资公司名义成立的“鸿源机构”，收购了永和区“中信百货”，并易名为“鸿源百货”，每到假日就人山人海，周遭好几个私人停车场，就是为了“鸿源百货”开设，但总是一位难求。东森房屋永和加盟店副店长陈东生回忆，当时永和最高房价的地方就在这里，每坪大约20万，离开这区域就只剩17万左右了。
后来“鸿源机构”因涉“非法吸金”1000亿元，也是台湾史上最大的老鼠会案件，造成当时金融体系动荡不安，随着相关人士收押后，“鸿源百货”再次易手为“太平洋百货”。或许是老鼠会事件造成观感不佳，太平洋百货经营几年后关闭落幕，之后就空置多年，成为风雅颂汽车旅馆，近年又拆除为现有的住宅建案“吉美一品”。
陈东生表示，之后这区房价就少有波动，除了原地再建的“吉美一品”较高外，二手屋平均行情落在每坪40万上下，虽然比过往的20万多，但已经成为区域行情价。
就在当地人认为这个区域已经无百货公司可逛时，民国89年“比漾广场”现址再设“太平洋百货”，103年由“东家集团”接手，1年后改名为现在的“比漾广场”。居民李先生表示，“过去当地人很少逛比漾广场，因为里面陈列的商品实在太少，但近年来，比漾似乎很努力地改变经营模式，并且重新装潢，所以人潮也逐渐回流”。
由于周遭建案林立与未来捷运“永和”站，让影厅将进驻“比漾广场”。陈东生分析，比漾广场周遭大楼产品，目前均价每坪约落在45万左右，属于永和行情价，而此次比漾愿意再做改变，是因为“重新装潢引进新品牌后在地客回流”、“接驳车直达”、“仁爱特区建案林立潜力”以及“未来捷运站加持”四大因素。
陈东生说，目前永和区二手屋房价最高区域，仍是四号公园中安路段，民国88年捷运永安站开通后，就一路狂涨至7字头，虽然经过近年盘整，仍有50万上下的均价；目前永和区整体都已回归到“自住”的刚性需求；而近日永平国小周遭因为“仁爱特区建设”、“捷运利多”、“比漾影城”引起话题，似乎有带起当地房市趋势，但成效如何就看后续捷运开通所引发的人潮效应。
心得：
相较其他又挤又塞的中永和区域，仁爱公园这一带很适合居住，进北市走环河只要五到十分钟，生活机能走路五到十分钟有比漾广场，中山路商圈，还有乐华夜市，学区也有永平国小一路到国高中都是不错的学校，加上正在施工的万大线永和站就在一旁，除了仁爱公园还有万坪河滨公园可以散步运动，算是相当宜居的区域
这附近除了有仁爱特区的房子，也有三辉双子星跟胜开大地，在地小人稠已经没有太多地可盖新房的永和，也算是难得热闹的区域