第一.我想听公家标场生意黑暗面的八卦XD
第二.业务的确是业绩挂帅！内文若所言属实我是老板我一定请你还天天泡咖啡给您喝！
第三.好好来回应你一下：
我以前做业务的时候，店长给我说，你单月业绩有到XXX万我每天帮妳打卡妳不用来上班！
这是事实，所以你的不打卡.服仪.菸.请假其实都不是重点~~
信义要大学毕业才能丢履历，永庆要大专毕业，其他我不知当，
当然以M大实力可能直接做高专(无or低底薪+高奖金)比信义永庆普专(高底薪+低奖金)好
但我比较疑惑 M大确实知道仲介工作模式和流程吗 这些东西直接去TABLE店不会有人带
一些加盟店可能会有(看运气) 而信义永庆是真的很扎实很全面
所以业界很多都是信义永庆学一学然后出来做高专或自己开店的 太多太多了
如果你学历资格OK 我是很诚心建议先进去听听看看仲介工作到底在干嘛 然后再跳出来
信义永庆都有保障底薪5万 信义6个月 永庆9个月 但信义年终福利打趴永庆大家都知道
但真正的业务绝对不CARE区区个位数万的底薪 所以基本上不管去哪家你都没差
只是你要先有心理准备 因为仲介要做得好 不是靠嘴巴很会喇赛把ㄋㄨㄚˋ就行
有机会被问到许多全面及专业的不动产问题 ex:风水.格局.装潢.结构.代书流程.税务等
光问你不动产纠纷第一名的壁癌漏水怎么办你就头大了 你要会看&会解释(不用会修)
不能老是一句：“喔这个我会请屋主处理，他有物之瑕疵担保责任！”或
“这个没关系~你到时候请装潢的，他们有专门的修漏师傅会处理！”
因为有些漏水是无解的 要整栋一起修缮才能根除的 你怎么给客户安心保证??
还有基本风水也要懂 你没帮客户注意 买了才发现不对 不能告你也会一直烦你
有的客户很细心 问你加强砖造和RC.SC.SRC有什么差别之类的 你也要说得出来
不能说：“就一个比较不坚固一个比较坚固这样~” 这部分给你当回家功课~~~~~
代书流程部分虽然有代书帮忙但你也要适时提醒汇款和进度
税务的话很多客户会问到有关房子的遗产税房屋税增值税赠与税奢侈税...blabla一堆
当然
以上都不懂的仲介大有人在 也都活得好好的 也会有业绩 也过得平安健康
所以你真的都不会也可以进这行混饭吃 反正就边做边学且战且走
但基于文字叙述您一直强调自身实力 我觉得M大是想做真的很TOP很全方位的超业
所以大概略提几个您未来从事房仲会遇到的问题 真的都能迎刃而解才是厉害
先简略不谈
您有老客户后的售后服务 杂事很多很琐碎 又不能成交后就不管
强者我朋友遇过 成交后房子要帮忙管理出租事宜 还要帮跑结水电费
还有 成交过后的空屋有大露台花园 每2天都要帮跑一趟浇水扫落叶...
台风天前后的巡屋关门窗是基本的不在话下 很多事情很简单但非常占你时间
还有 也先不谈还要经营各社区各栋大楼的管理员.主委.中人...这些应酬事了
基本上请饮料送礼物陪抽菸还有介绍成功包红包都算小事 定期花时间聊天是最耗时的
我觉得仲介最棒的就是 时间自由 完全照自己意思规划 骑个车想去哪就去哪
真的累了停下来路边喝咖啡看正妹放松一下也OK 甚至林北今日就是要睡觉一整天也OK
(当然也有客户随CALL随到的仲介，您可以自行看心情选择要不要ON CALL)
只要你很懂得自律 很会规划时间 工作时好好拼命 也懂得多多充实自己
又很喜欢待人接物 可以长期定期的对客户嘘寒问暖三节送礼
我相信您一定会是位超TOP的房仲 加油
建议有时间先去把不动产营业员课程上完(必要) 上课4天考试1天 两千多块就搞定
行有余力考不动产经纪人(非必要) 证照可以出租 可以印名片增加专业度
真的太闲还可以加考地政士(非必要) 这样代书流程和税务问题基本上就难不倒你了
真的又闲又强请考估价师(非必要) 我看过仲介秘书4张都有的 比业务还专业还强大
我好认真回文噢你有看完吗
一点点浅见 希望对你有帮助:)
以上~
※ 引述《mini183 (:))》之铭言：
: 目前小弟在五金机械产业做业务
: 自认口才谈吐不算差
: 但因为一直接触到太多这行业的黑暗面
: 觉得对国家对社会真的罪恶感深重（做公家标场生意)
: 而且很怕哪天翻船 所以有转职的打算
: 我对自己的销售能力及给客户可以信赖的能力深具信心
: 且在目前公司单年个人营业额就超过从公司两年所有营业额之总合
: 虽然我对能力有相当自信且有实际业绩可证明
: 但个性上较为背骨 简单讲就是常违反公司规定啦...
: EX 1.上班大家都要打卡只有我不打卡
: 2.今天没拜访客户我就会穿家居服和拖鞋上班
: 3.烟不离手
: 4.常请假
:
: 虽然很没规矩 但我一定能给公司一张漂亮的成绩单
: 我这样的业务如果想朝房仲业发展
: 不知各位先进有没有什么建议?
: 还是说我一定要把这些坏习惯改掉?
: 因为在南部传产自由惯了 所以不知道房仲业是否有我这样的老屁孩容身之处?
: 然后薪奖部份
: 我希望能做没底薪 高奖金的高专店
: 如果公司在年终等BONUS上跟我玩文字游戏
: 我会毫不考虑离职
: 感谢各位了!!