[无/新竹/园区] 独立套房 近科学园区含厨房
联络方式： 卓小姐
方便用我的line ID : sycho8228 加我line让我对你有基本的认识,因为平日
在上班,不方便接电话,晚上回家才有空看讯息,谢谢谅解
原来房客要今年年7月20才会搬走,但是可以先看房
联络方式：0928241206 卓小姐
房屋地点：新竹市光复路607巷子里
所在楼层：所在楼层=4/总楼层=5
租金(月)：8000
押金 ：二个月
格局坪数：1房1卫1厨 8~9坪
房屋概况：独立门户
照片连结 :
http://wshuang4159.pixnet.net/album/set/11982609
生活机能: 近麦当劳/肯德基/屈臣氏/全国电子/7-11/莱尔富
身分限制：适合喜欢开火的小家庭
提供设备：附厨房,RO滤水器,基本家具(冷气,冰箱),网络,第四台
附 注1：离园区很近, 就在园区门口,光复路麦当劳的对面巷子里,生活机能优,
交通便利,近园区上班,环境优雅, 空间宽敞,安静, 适合小家庭租用
==房客离开请带看===
冒昧地提出请求，因为我本身上班很忙碌，所以我需要找适合的房客通常需要一段比较长
的时间，所以我通常会提早找房客，借由慢慢跟他沟通了解房客的个性，特此提出来跟你
说明一下，希望你能够包容了解。
不好意思，请问一下你方便帮我带看房间吗？我会筛选一下房客，所以我会控制一下人数
，这样子你来看的人数就不会很多，因为三方通话约看房子的时间常常很没有效率，所以
我方便直接把你的电话给房客，请他们直接跟你约你比较方便的时间，这样子可以吗？
房间如果比较有凌乱没有太大影响，重点是那个房间的格局是不是适合未来房客，不需要
净空房间，重要是希望能够让我早点带人去看，谢谢妳。
如果可以再麻烦给我你的电话，因为不了解你的作息，又怕影响到你的休息时间，可以跟
我说一下什么时候打电话给你比较不会造成你的困扰，或者是影响你休息的时间，麻烦你
再跟我稍为清楚的说明一下，再次感谢你帮我带看下一任的房客，这样子的确帮我一个大
忙，减轻我的负担，谢谢你。
可以跟要来看房子的人约你自己比较方便的时间，不用太完全迁就他们，还有你可以把二
至三组的房客集中在一起，这样子比较有效率，也比较不会让你太劳累浪费你的时间，如
果有任何问题，再跟我说一声，谢谢你的帮忙。
如果不方便帮我带看，方便开放我星期六或星期日带人去参观房间，当然我会确保你财务
的安全，不会乱动你的东西，过去之前会先通知你，如果你有什么事情要我特别注意的，
也麻烦你告诉我，我会尽量配合，谢谢你给我方便。
==看房房客安排===
基本上，我和原来的房客关系都还不错，所以我都请房客帮我带看，因为我都没有住过那
里，所以你们请问我的一些问题，我有时候可能回答得不够精确，怕你们以后搬进来以后
，会觉得我有欺骗你们的嫌疑，所以我请房客带看，一来他可以解释得很清楚，二来你不
方便问我的问题都可以问他，这样感觉上好像比较童叟无欺，这样子可以吗？
不好意思，大家其实都很忙，通常接到不熟悉的手机号码，因为诈骗集团猖獗，所以大家
习惯都是不会回电，所以麻烦你要自己多主动打几通，这点希望你包容，谢谢。
你可能要提早跟他连络，因为大家都是上班族，晚上都会很晚回来，如果你临时跟他约，
我怕他可能无法配合你，到时候你可能就会白跑一趟，谢谢。
我跟你说明一下，因为他们都已经要准备搬家了，所以通常房间都会比较有一点点凌乱，
所以你去看房子的时候，建议你要掌握的重点是那个房间的格局是不是适合你，还有哪一
些是我所附属的家具，再把房间交给你之前，我们会做基本的清洁跟打扫，所以我现在房
间如果比较凌乱，还麻烦你包容一下，因为现在的房客愿意帮我带看，我已经非常感谢了
，就不好意思对他们有太多的要求，谢谢。
原房课黄小姐，电话：0937128842
早上11:00～晚上8:00可以接电话
==房客是否愿意承租讨论===
不好意思，还要请你确认有没有额外需要的家具，因为这个价钱就是附你看房间时候的家
具，要把前提先说清楚，而不要进来之后，又告诉我希望加这个加那个，希望在你确定承
租这个房间之前，这些事情也要一并考量，免得日后造成你心里不开心，这就不是我乐见
的状况了，谢谢。
我觉得我人没有太差，但是我是一个非常忙碌的上班族，所以不是专业的房东，所以有时
候你们需要我的帮忙，我都会记得去做，但是反应的速度可能会跟你们预期有些落差，这
点还希望你能包容。
请问一下，那未来会有几个人住在这个房间呢？我想了解清楚的状况，所有房客的背景，
万一有紧急的状况，需要清查人数，这样子比较安全，同时也了解房客的背景，管理上比
较方便，再麻烦你说明一下，谢谢。
基本上，让你去看房子的目的，就是要确定这间房间是否符合你的需求，这个房间的设备
是否符合你的预期，麻烦这些你都要留意一下，确定你都可以接受以后，或者是有什么要
求都要提早提出来说明，还有在交屋之前我会做基本简单的打扫，但是如果你的期待是像
饭店一样一尘不染，可能就要麻烦你自己加强，如果这些你都能够接受，才把押金汇款给
我，如果在交屋之后才提出一些额外的要求，是我没有办法达成的，我并不会把押金归还
给你，所以麻烦你在确定之前，要多思考多想想你还有什么需求，避免彼此不欢而散，谢
谢你帮忙。
押金的定义就是表示你同意我们往返之间沟通的内容，而且确定要承租，在我没有违背我
们之前沟通的承诺，如果你片面违背你原来要承租的意愿，这个押金是不会退回的，所以
麻烦你再汇款之前要仔细思考一下你能够接受我所有提出的条件还有建议，免得我们日后
有争议而心里不开心，谢谢。
传给你的合约是一般访间版本，我比较在意的是我自己根据出租房子所增加条款，麻烦你
仔细看到合约的内容，如果有问题或任何其他的想法，再麻烦你提出来跟我讨论，把你心
中的疑惑或者是有疑虑的地方，没关系都尽量提出来，谢谢你的说明还有帮忙，第20条，
基本上要满足承租一年，提前两个月通知我的前提之下，或者下任房客可以衔接你解约的
时间，房租才可以解约$2500 ，这一点还麻烦你注意。
一般我不太会附床垫，就是考虑到环保还有卫生问题，每位房客都不要睡上一位房客睡过
的床垫，所以常常都要求换新的，但是床垫大部分都没有坏，但是却常常要丢弃，我个人
觉得很不环保，制造大型垃圾，都会希望房客可以自己买记忆型床垫，这样子你睡起来也
安心，我自己都是用这一种，因为这样子搬走的时候可以顺便带走，一来环保二来也省钱
，这样子对大家都好，谢谢你的配合，但是如果你不介意的话，我手上有一个清洗干净的
记忆床垫，可以搬过去给你用，这样子可以吗？但是这记忆床垫，我有经过充分的洗衣粉
的清洗，还有晒太阳，基本上他的干净程度还有卫生应该没有什么太大的问题。
其实我比较节省，最主要目的是因为，我个人觉得羊毛出在羊身上，那事实上我也不太想
要增加你们房租的负担，所以我的习惯是可以用的东西就尽量使用，不要浪费，因为我希
望用比较经济实惠的价格租给你们，可以帮助你们早点买房子，希望你们谅解，还有如果
以后你有缺什么小家具，记得不要急着先去买，你先问问看我有没有，如果我有的话我就
提供给你，因为常常有房客要搬回南部，就会留一些家具在这里，我希望不要浪费，所以
就会留下来给需要的人
不好意思，因为我本身是上班族比较忙碌，如果电器用品有什么损坏，像是冰箱，冷气等
大型家电，房东会负责维修，但是换灯泡，这种简单的维修，可能就要麻烦你们自己，谢
谢您！换灯泡算是一个简单的工作，我在交给你房子的时候，会确保每个灯泡都正常工作
，如果日后灯泡坏掉了，因为我是上班族，说实在有点忙碌，所以这个比较简单的工作，
就麻烦你们自己去处理，这样子也比较有效率，如果正常使用，灯泡应该都可以使用好一
阵子，所以就麻烦你们自己花钱更换，因为需要更换的机会通常比较少，这栋楼有楼梯(
如果有管理室通常都可以借到楼梯)，谢谢你们的帮忙还有配合。
==光复房客提醒建议===
顶楼的晒衣场，窗户是故意打开的，麻烦大家不要把它关起来，这是师父给我的建议，不
然风大的时候，风进来却没有地方可以出去，如果风太大，瞬间风很大的话，多吹几次很
可能就会受损，变成危楼，再麻烦注意一下。
马桶不能丢卫生纸，这样子马桶容易阻塞，还有厨余也不能丢马桶，其实煮饭的洗碗槽，
也尽量不要把厨余丢进去，因为之前有一房客把厨余丢丢到水槽里，结果很容易塞住，那
时候花了很大的才把它清干净，而且会留下后遗症，这个水槽以后就常常会堵塞，所以这
一点麻烦你们注意还有配合一下。
要注意那边有两个开关，一个是自来水，另外一个才是可以直接喝，滤芯是前阵子才全换
的，所以你可以安心喝。
不好意思，因为我本身是上班族比较忙碌，如果电器用品有什么损坏，像是冰箱，冷气等
大型家电，房东会负责维修，但是换灯泡，这种简单的维修，可能就要麻烦你们自己，谢
谢您！
换灯泡算是一个简单的工作，我在交给你房子的时候，会确保每个灯泡都正常工作，如果
日后灯泡坏掉了，因为我是上班族，说实在有点忙碌，所以这个比较简单的工作，就麻烦
你们自己去处理，这样子也比较有效率，如果正常使用，灯泡应该都可以使用好一阵子，
所以就麻烦你们自己花钱更换，因为需要更换的机会通常比较少，这栋楼有楼梯(如果有
通常管理室都可以借到楼梯)，谢谢你们的帮忙还有配合。