感谢上一篇的网友们的推！没让我的自介沉下去！
让人觉得熟版这里真的是个温暖的地方XD！
在下住淡水线竹围站附近，看到上篇有人推公设
我不是自跨！但当初就是被社区公设吸引才买房的！
如果大家有兴趣，有机会的话可以开团唱歌或看电影约大家来玩！
当然打台球或台球或玩桌游也可以啦，但我不强！
下面附上公设照片
KTV（大包厢）
https://i.imgur.com/MpslQlN.jpg
https://i.imgur.com/pMyO81U.jpg
https://i.imgur.com/7GWzWoY.jpg
KTV（小包厢）
https://i.imgur.com/PlcB8t2.jpg
电影院
https://i.imgur.com/unkejwT.jpg
https://i.imgur.com/TvUVGaC.jpg
https://i.imgur.com/fnVLBp9.jpg

现在社区常这样；很久前，女生说要有房才嫁，等我有房了女生说，要大楼才嫁；我就好奇了，透天不是比鸟笼好吗？结果现在鸟笼都好高级，光倒垃圾这件事，我就找不到时间追垃圾车，但大楼就会有大楼的垃圾间，挂号信也有人收我现在收挂号要请假耶，超不方便。然后社区游泳池健身房大概就是没老婆也可以住进去，然后在里面交谊厅搭讪的意思；我这透天还真没大楼好住..比较好的大概是我顶楼加盖可以放洗衣机，也好晾衣服而已

还是有人会说干嘛花钱请人来管理自己... 角度不同

我比较传统，偏好传统角度 :P

哇…这管理费不便宜吧 @@

一坪70元是有点贵没错！

一个月管理费要交多少钱?

1800多

一坪70超贵好吗？！有钱人 XD没比我们的贵…应该户数多有分摊掉

其实，一坪70算是中等的了。 50上下都算很低了，户数再少的话你根本对管理品质无法要求(大家会以为有付钱就可以要求)扣除根本像没人在管的废墟社区，大多数北北基桃的低阶社区都落在55~65/坪之间，说是低阶，因为这是像金字塔型的分布70到85左右就是相对少数的较高品质社区，但还不能称之为好90~100间就真的蛮高了，不过想要享有豪宅水准，我带过的都是105+，那种一间90~200坪都有的，一个月就收1~2万的管理费，光管理费就不是薪水没有5万的人住得起的，自然筛掉很多人扣除每坪管理费，总户数是另一个品质关键，因为对物管来说拿到的总额才是重点，你每户付多少是你家的事。 最后回到付太少无法要求这件事，举个例你就懂，当有一半以上的工作缺都是22K，你不管摆烂、装死、睡觉都是领22K，人家要求我多做我就换个地点，因为最低22K，所以到那都22K，干嘛认真做?没错，55~65间也只能付得起保全288小时的最低薪资，物管要是大力要求像豪宅水准也可以啊，结果就是流动率超级高。 有能力的人不会屈就保全太久，而无能的人你要求他变菁英？ XD至于怎么知道你社区付的钱能否要求水准(表面上都可以啦，但内里能否要求我解释过了)其实是看总管理费对应的人数，如果你看每个保全给4万多一点，那别想了，己经最低价。如果给5万或者更高，那你可以大方的要求他们拿出相应的水准来。讲这么多是过去管理过不少有感而发，住户的时间可以花在更有意义的事上，因为当你只拿得出10元只能喝到利乐包，要像付50元的人一样喝罐啤酒，是没什么可能的。 iphyf的社区应该户数不少才会有这样子的公设。

我们在新竹的大楼管理费超贵涨到2300左右才99户…因为经济结拘只能找最便宜的保全公司也无法对警卫多要求…总不能一直涨管理费吧 @@ 薪水五万也很辛苦吧…我老公每个月背2万房贷…剩3万要养3个人+管理费水电等…根本没余钱去玩等等

288 小时怎么算的？ 话说之前金融海啸时，可能是年轻人就业不易？所以年轻人流入保全业？保全又削价竞争？那时我们大楼的保全变超优，不再是在座位睡觉的老头子，而是都站着上班的年轻人，有制服，一男一女，外表都挑过，又帅又美，当时我超惊讶，也觉得年轻人来当保全有点浪费；但当时景气不好，如果高薪才有这种保全，那也是不错了那时我被拦查很多次，只要他们怀疑你不是这栋大楼的，都很主动拦查，必需出示名片，有板有眼；现在又换回上班睡觉的老头子，谁来大楼都没在管的 XD正妹要住这种，带男友回来，几次而已保全就长眼，会放行分手后交代一声，前男友就又进不去了，都不用自己赶人..有一次我冒着大雨从后门出去买吃的，回大楼时以为开门麻烦（又撑伞，没手，但又得按对讲机请她开），结果才接近就发现门刚刚弹开；大雨时保全仍然很贴心注意，主动开

288是劳基法84-1核准工时240H+48H加班上限=288H。 薪资算法是每月正常工时=(40X52周+8)/12月=174H，也就保全最低薪资是22K+(22K/240)X(240-174)=28050；而时薪是22K/240=91.67加班48H=5867，那288H=5867+28050=33917。不过那是用命换的，最少都要给一个【人形立牌】近34K，然后物管公司要赚，还要人事费、6%、制服、保险等开销，收个4万初根本底限，不过住户都以为自己付给保全4万很多(因为他们自己赚不到4万) XD这就为什么一堆社区总觉得一个月给物业公司那么多钱，怎么来的都是睡觉阿伯的真相。因为你们只付22K啊....年轻人来保全业，多半是没能力或者临时做一下，毕竟当立牌12H可以坐着看书或怎样，也很轻松又有34K+，赢过一票30K-的但真的优秀一点的，多半要付他35-38K，豪宅没40K别想请到，那请问一个优的保全，公司跟你开6+0.5X6=9万，社区肯付吗？这还只是一个保全的价钱喔。至于这行有没有搞头？ 领薪水的完全没有，但开公司的就很棒了，一间大楼不管你有没有人住只要在用(就是没停掉使照)，就要有人管理，各种房子又一直

我只知道 8*22=176 这叫正常工时，怎么变 240 了？

盖不停，都需要物管。不唬烂的说，这是真正一直在长大的饼

喔，是 8*30,但正常是有周休两日啊

84-1 这条是为服务业必需假日上班所另外设的公式？我还以为一周上班五天，两天要用加班算，或请人轮班

而且你的算法也是错的，法定的每月工时是由每周工时40H，反

既然大家都可能轮班，我还是用一个月 22 天当正常..

所以周休两日的工作，一样用每日三十天去算？好吧，那就 174，因为我不懂细节，所以接近 176 也行但和 240 还差很远啊

是，你月薪6万的话，其实你每天是60K/30=2K的钱，只是月薪假日依然有钱拿，而假日出勤的2倍薪，指的就是你月薪里己经有拿假日的一份薪了，再给你一天薪，就是2倍了。你把84-1看完就没疑问了 XDDD 关键字：核准工时

那时薪为什么不是 22K/174, 是除以 240我以为这是标准，加班还要 1.33 1.66 咧

所以到底领月薪还是时薪多就不一定了。我跟公司签约才知道我们居家照服员薪水低得离谱难怪请不到人…因为时薪看起来很高180…事实上是140+40…40是特休除下来的…所以我们不会有特休或什么假…有做才有钱…管你请病假产假交通时间啥的…也无任何餐费津贴啥…去公司开会也不算上班要利用自己没服务个案的时间。有朋友说这么辛苦的工作要把屎把尿…时薪没2-300他才不要做…但同学…有外劳阿…所以台劳才显得没价值…那种在医院顾12-24小时的也很惨都是24小时才2400…其他的钱被仲介公司抽。我们公司也抽很多拿政府补助每样都要抽…政府补助一小时325…他一样只给我们180…还叫我们跟个案追加项目希望达到一小时平均400以上…但干嘛那么累…我们又没分比较多…连失智照护政府还另外补贴一天多100-200…公司规定要上过课且只补贴70…我没上过就直接服务两个失智长辈而且他们都有做过失智鉴定的 @@

因为84-1就是帮雇主开后门啊，把那些性质工作的人当次等劳工，一个月从174变240啊，用法律来吃死那些类型的劳工呀拜资进党之赐，现在加班费己经是1换1了，没有1.33、1.66还肯给的，是公司佛心优于劳基法

抽的问题要解决，就是私下给客户名片，还可以降价因为客户看到的是降价，但你跳出来后不必给公司抽收入也是增加了；公司也知道，所以压新人不手软..像我写程式加班，学长也说不如跳出来创业，但我就不懂这行怎么创业了；毕竟程式都要数人完成，一堆自己也不会还蛮难独当一面的。可以独当一面，一人写完 APP 的，那就写 APP 丢上网赚钱吧.. 至于需求，一堆人都喜欢跟我讲因为他们没称手的程式，当然会想有人写；但那会很贵的...程式的价钱不是看难易，像微软 OS 才几千，但很难写，因为多人用，薄利多销，甚至随机赠送。但专业绘图软件，很少人用，一套数十万都有...我之前的公司就是肯给，工程师也算加班费，所以我月薪五万，但每月实领七万...至于我前主管，他是每个月领三倍月薪的，太会加班那时没有加班上限；后来公司给他同期同事一个月 120 小时加班上限，马上白加班。给他更惨，升主管且往前追溯'你早就是主管了'，听起来很爽，但主管没有加班费 XD他马上有几个月没薪水，还在倒扣...

可是看电影的年纪在欧兔版被打枪了

现在社区常这样；很久前，女生说要有房才嫁，等我有房了女生说，要大楼才嫁；我就好奇了，透天不是比鸟笼好吗？结果现在鸟笼都好高级，光倒垃圾这件事，我就找不到时间追垃圾车，但大楼就会有大楼的垃圾间，挂号信也有人收我现在收挂号要请假耶，超不方便。然后社区游泳池健身房大概就是没老婆也可以住进去，然后在里面交谊厅搭讪的意思；我这透天还真没大楼好住..比较好的大概是我顶楼加盖可以放洗衣机，也好晾衣服而已

还是有人会说干嘛花钱请人来管理自己... 角度不同

我比较传统，偏好传统角度 :P

哇…这管理费不便宜吧 @@

一坪70元是有点贵没错！

一个月管理费要交多少钱?

1800多

一坪70超贵好吗？！有钱人 XD没比我们的贵…应该户数多有分摊掉

其实，一坪70算是中等的了。 50上下都算很低了，户数再少的话你根本对管理品质无法要求(大家会以为有付钱就可以要求)扣除根本像没人在管的废墟社区，大多数北北基桃的低阶社区都落在55~65/坪之间，说是低阶，因为这是像金字塔型的分布70到85左右就是相对少数的较高品质社区，但还不能称之为好90~100间就真的蛮高了，不过想要享有豪宅水准，我带过的都是105+，那种一间90~200坪都有的，一个月就收1~2万的管理费，光管理费就不是薪水没有5万的人住得起的，自然筛掉很多人扣除每坪管理费，总户数是另一个品质关键，因为对物管来说拿到的总额才是重点，你每户付多少是你家的事。 最后回到付太少无法要求这件事，举个例你就懂，当有一半以上的工作缺都是22K，你不管摆烂、装死、睡觉都是领22K，人家要求我多做我就换个地点，因为最低22K，所以到那都22K，干嘛认真做?没错，55~65间也只能付得起保全288小时的最低薪资，物管要是大力要求像豪宅水准也可以啊，结果就是流动率超级高。 有能力的人不会屈就保全太久，而无能的人你要求他变菁英？ XD至于怎么知道你社区付的钱能否要求水准(表面上都可以啦，但内里能否要求我解释过了)其实是看总管理费对应的人数，如果你看每个保全给4万多一点，那别想了，己经最低价。如果给5万或者更高，那你可以大方的要求他们拿出相应的水准来。讲这么多是过去管理过不少有感而发，住户的时间可以花在更有意义的事上，因为当你只拿得出10元只能喝到利乐包，要像付50元的人一样喝罐啤酒，是没什么可能的。 iphyf的社区应该户数不少才会有这样子的公设。

我们在新竹的大楼管理费超贵涨到2300左右才99户…因为经济结拘只能找最便宜的保全公司也无法对警卫多要求…总不能一直涨管理费吧 @@ 薪水五万也很辛苦吧…我老公每个月背2万房贷…剩3万要养3个人+管理费水电等…根本没余钱去玩等等

288 小时怎么算的？ 话说之前金融海啸时，可能是年轻人就业不易？所以年轻人流入保全业？保全又削价竞争？那时我们大楼的保全变超优，不再是在座位睡觉的老头子，而是都站着上班的年轻人，有制服，一男一女，外表都挑过，又帅又美，当时我超惊讶，也觉得年轻人来当保全有点浪费；但当时景气不好，如果高薪才有这种保全，那也是不错了那时我被拦查很多次，只要他们怀疑你不是这栋大楼的，都很主动拦查，必需出示名片，有板有眼；现在又换回上班睡觉的老头子，谁来大楼都没在管的 XD正妹要住这种，带男友回来，几次而已保全就长眼，会放行分手后交代一声，前男友就又进不去了，都不用自己赶人..有一次我冒着大雨从后门出去买吃的，回大楼时以为开门麻烦（又撑伞，没手，但又得按对讲机请她开），结果才接近就发现门刚刚弹开；大雨时保全仍然很贴心注意，主动开

288是劳基法84-1核准工时240H+48H加班上限=288H。 薪资算法是每月正常工时=(40X52周+8)/12月=174H，也就保全最低薪资是22K+(22K/240)X(240-174)=28050；而时薪是22K/240=91.67加班48H=5867，那288H=5867+28050=33917。不过那是用命换的，最少都要给一个【人形立牌】近34K，然后物管公司要赚，还要人事费、6%、制服、保险等开销，收个4万初根本底限，不过住户都以为自己付给保全4万很多(因为他们自己赚不到4万) XD这就为什么一堆社区总觉得一个月给物业公司那么多钱，怎么来的都是睡觉阿伯的真相。因为你们只付22K啊....年轻人来保全业，多半是没能力或者临时做一下，毕竟当立牌12H可以坐着看书或怎样，也很轻松又有34K+，赢过一票30K-的但真的优秀一点的，多半要付他35-38K，豪宅没40K别想请到，那请问一个优的保全，公司跟你开6+0.5X6=9万，社区肯付吗？这还只是一个保全的价钱喔。至于这行有没有搞头？ 领薪水的完全没有，但开公司的就很棒了，一间大楼不管你有没有人住只要在用(就是没停掉使照)，就要有人管理，各种房子又一直

我只知道 8*22=176 这叫正常工时，怎么变 240 了？

盖不停，都需要物管。不唬烂的说，这是真正一直在长大的饼

喔，是 8*30,但正常是有周休两日啊

84-1 这条是为服务业必需假日上班所另外设的公式？我还以为一周上班五天，两天要用加班算，或请人轮班

而且你的算法也是错的，法定的每月工时是由每周工时40H，反

既然大家都可能轮班，我还是用一个月 22 天当正常..

所以周休两日的工作，一样用每日三十天去算？好吧，那就 174，因为我不懂细节，所以接近 176 也行但和 240 还差很远啊

是，你月薪6万的话，其实你每天是60K/30=2K的钱，只是月薪假日依然有钱拿，而假日出勤的2倍薪，指的就是你月薪里己经有拿假日的一份薪了，再给你一天薪，就是2倍了。你把84-1看完就没疑问了 XDDD 关键字：核准工时

那时薪为什么不是 22K/174, 是除以 240我以为这是标准，加班还要 1.33 1.66 咧

所以到底领月薪还是时薪多就不一定了。我跟公司签约才知道我们居家照服员薪水低得离谱难怪请不到人…因为时薪看起来很高180…事实上是140+40…40是特休除下来的…所以我们不会有特休或什么假…有做才有钱…管你请病假产假交通时间啥的…也无任何餐费津贴啥…去公司开会也不算上班要利用自己没服务个案的时间。有朋友说这么辛苦的工作要把屎把尿…时薪没2-300他才不要做…但同学…有外劳阿…所以台劳才显得没价值…那种在医院顾12-24小时的也很惨都是24小时才2400…其他的钱被仲介公司抽。我们公司也抽很多拿政府补助每样都要抽…政府补助一小时325…他一样只给我们180…还叫我们跟个案追加项目希望达到一小时平均400以上…但干嘛那么累…我们又没分比较多…连失智照护政府还另外补贴一天多100-200…公司规定要上过课且只补贴70…我没上过就直接服务两个失智长辈而且他们都有做过失智鉴定的 @@

因为84-1就是帮雇主开后门啊，把那些性质工作的人当次等劳工，一个月从174变240啊，用法律来吃死那些类型的劳工呀拜资进党之赐，现在加班费己经是1换1了，没有1.33、1.66还肯给的，是公司佛心优于劳基法

抽的问题要解决，就是私下给客户名片，还可以降价因为客户看到的是降价，但你跳出来后不必给公司抽收入也是增加了；公司也知道，所以压新人不手软..像我写程式加班，学长也说不如跳出来创业，但我就不懂这行怎么创业了；毕竟程式都要数人完成，一堆自己也不会还蛮难独当一面的。可以独当一面，一人写完 APP 的，那就写 APP 丢上网赚钱吧.. 至于需求，一堆人都喜欢跟我讲因为他们没称手的程式，当然会想有人写；但那会很贵的...程式的价钱不是看难易，像微软 OS 才几千，但很难写，因为多人用，薄利多销，甚至随机赠送。但专业绘图软件，很少人用，一套数十万都有...我之前的公司就是肯给，工程师也算加班费，所以我月薪五万，但每月实领七万...至于我前主管，他是每个月领三倍月薪的，太会加班那时没有加班上限；后来公司给他同期同事一个月 120 小时加班上限，马上白加班。给他更惨，升主管且往前追溯'你早就是主管了'，听起来很爽，但主管没有加班费 XD他马上有几个月没薪水，还在倒扣...楼下干麻3文，我又说错什么话了嘛～

可是看电影的年纪在欧兔版被打枪了