水牛政见我愿意帮忙啦
脚踏实地的候选人比那种光鲜亮丽的明星好多了
谈谈社会住宅的问题
我想不管推什么政策要考虑到防弊以及退场机制
社会住宅的问题在于会不会沦为建商或者炒地皮投机客的标的??
1.有人说只租不卖，那么这样会衍生出新的问题
如果投机客用租的方式然后再转租其他房客赚取利润怎么防止?
2.开放买卖
这样建商或者投机客先买几户然后转卖怎么办?
3.30%只租不卖其他可以交易
那同时牵扯到投机客转租以及投机客炒房的问题
这些问题比较必须要有对策
例如社会住宅20年不能交易或者以无壳蜗牛为主
适用对象、年限....等等。
这些必须要有一定明确的规范，一点浅见，提供参考。
※ 引述《h1300285 (样先生)》之铭言：
: [新闻] 游锡堃角逐新北首长 主打居住〝正义政策〞
: 好房News记者冯牧群╱独家专访 陈韦帆╱摄影
: “若当选新北市长，我承诺四年内筹措1000亿元，用贯穿雪山隧道的魄力、整治汐止水患
: 的执行力，推动市办都更，让新北市老旧社区脱胎换骨”，行政院前院长游锡堃是现在台
: 面上最早表态的市长参选人，耕耘基层、擘划政策的脚步遥遥领先，他强调，将透过社会
: 住宅与都更政策实现居住正义，让年轻人住得起新北市。 由于起步较早，民进党新北市
: 长参选人游锡堃对市政规画的格局非常明确。
: 实现居住正义 盖社会住宅比打房重要
: 游锡堃认为，房地产需要合理的税制，实价课税是很好的税法，不过，从来没有人打压过
: 股票、期货市场，因此政府根本不用打房，应将重点放在“让大家住得起房”，不论租或
: 售都给予充分协助。在他看来，房屋一部分属于民生必需品，一部分属于商品，政府有义
: 务广建社会住宅，照顾弱势居住权益，至于有钱人喜欢豪宅，就尊重市场机制自由发展。
: “打房政策是名不正、言不顺”他指出，哪有政府把人民当敌人，为了开拓国家财源，却
: 造成社会上非常严重的仇富心态，就算不能均富，政府至少该让百姓安居乐业。
: 与欧美国家相比，台湾的社会福利落后好大一截，游锡堃举例，英国有20%比重为政府出
: 资兴建的社会住宅，芬兰的社会住宅比例更高达34%，平均每3户就有1户。台湾需要的不
: 是买断所有权的合宜住宅，因为“合宜住宅只合宜建商，不合宜民众”，唯有兴办社会住
: 宅、积极推动公办都更，才能落实居住正义。他也批评，新北市长朱立伦曾宣告任内提供
: 18.4万户的青年住宅与国宅，迄今只完成11户，以这样平均每年4户的速度，还要花上4万
: 年才兑现政策支票。
: 加强公办都更 移植宜兰建设经验
: 说起另一个居住政策核心-市办都更，游锡堃明确表示，新北市现行公办都更成绩惨不忍
: 睹，未来他将从闲置的国公有地着手，评估兴建青年住宅或社会住宅，在捷运站步行十分
: 钟距离内，提供弱势族群居住空间，并避免集中兴建，以免被社会标签化。另在联合开发
: 案部分，市府应掌握主导权，利用分回的容积，协调建商回馈社会住宅，“房价绝对要比
: 现在便宜”，减少新北市的无壳蜗牛和辛苦背房贷的屋奴。
: 因为行政首长的资历，游锡堃看待新北市政的格局更高，治理宜兰县的经验，则让他成为
: 都市规画的实践家，冬山河亲水公园、罗东运动公园、武荖坑绿色博览会、雪山隧道贯通
: 及多条联外道路都是他任内政绩。对于新北市五股、新庄、泰山闲置的工业区，他提出部
: 分区域引进制造业，其余转型为文化产业的想法，增设博物馆、美术馆定期举行艺文活动
: ，有助带动地方观光发展，同时让新北市更漂亮、更国际化。
: 原文网址: 游锡堃角逐新北首长 主打居住〝正义政策〞 | 好房News | 最在地化的房地
: 产新闻 http://news.housefun.com.tw/news/article/61419168603.html
: 附注：
: 这一篇专访，除了详述游院长目前主打的居住正义、都更政策，也部分院长正思考提到
: 如何将“宜兰经验”，在以适合新北市环境条件的前提下，将宜兰经验移植到新北市。
: 由于目前这个档期是主打都更政策，透过社会住宅、公办都更，让年轻人或是想买房的人
: 住得起新北市，因此，想先请教各位乡民大大，对于这项政策的看法与建议，请各位大大
: 不吝建议指教，谢谢。