事实经过：
家中出租房子于今年6月九日到期 已用短信及存证信函通知房客不续约
另外与他人签约卖房
预定今年七月三十一日点交
但房客反悔不愿搬离
已经寄出存证信函
目前尚未找律师 我自己写了民事诉讼状
下周一将会寄出
民事诉讼状如下
为请求迁让房屋等，依法提起诉讼事：
诉之声明
一、 请求判令被告将坐落台北市房屋全部迁让返还原告。
二、 被告应自民国108年6月9日起，按月给付原告新台币(下同)五万两千元整。
三、 连带追缴欠缴之租金两万六千元整
五、 诉讼费用由被告负担。
事实及理由
一、 原告于民国107年4月10日与被告签订房屋租赁契约书(详证物1)，约定由原告将
所有门牌号码房屋(下称系争房屋)出租予被告，租期一年两个月，自107年4月10日起至
108年6月9日止，每月租金两万六千元。水、电、瓦斯及管理等费用，均由被告自行负担
。
二、 民国108年3月30日，因租期即将届满，原告不欲续租，故以手机通讯软件(LINE)
提前两个月通知被告(详原证3)。
三、 讵料被告自民国108年5月10日即未缴交房租(详原证4)，原告催缴未果(详原证3)
。即于108年6月6日以台北XX号存证信函催告被告缴交租金及终止契约返还房
屋(详原证2)。惟被告仍置之不理。
四、 两造间之系争租赁契约既已终止，被告自应将系争房屋腾空迁让返还原告。
五、 又租赁条约第十三条第三款约定：“承租人(即被告)未依第一项约定返还房屋时
，出租人得向承租人请求未返还房屋期间之相当月租金额外，并得请求相当月租金额一倍
(未足一个月者，以日租金折算)之违约金至返还为止。”是依此约定，原告得请求被告自
租约终止日起至腾空迁让返还房屋之日止，按月给付相当于租金一倍之违约金即两万六千
元。合计上述租金及违约金金额，被告应按月给付原告每月五万两千元整。
六、 若被告应为送达之处所不明，声请 钧院准予依民事诉讼法第149条第1项第1款之
规定为公示送达。
七、 若被告经合法通知，于言词辩论期日不到场，亦声请 钧院依民事诉讼法第385条
之规定，准由原告一造辩论而为判决。
为此依法状请 钧院判决如诉之声明，以维权益
问题：
因为跟买家签契约 若未能如期点交 每日违约金大约两千多元 请问是否可以把这些违约金
视为损害赔偿 写在民事诉讼状上
如果这次诉讼状上来不及写上 将来这件诉讼胜诉后 能否把买卖房屋的违约金 当成损害赔
偿 另外提起诉讼
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。