事实经过：
向朋友买房用借钱的方式，
约定10年后才还本金，
借贷期间内只以机动利率还利息。
现在突然被要求以借贷时利率计算(较高)，
觉得跟原本合约内容不符，
想跟朋友再协商而未准时交付利息，
就收到朋友寄的存证信函，
表示朋友欲走法律途径强制执行提前归还全部金额，
然后朋友又去申请房屋查封登记。
期间积极与朋友联系想还利息，
朋友却避不见面(拒接电话、line、也透过其他旁人联络)。
问题：
1. 收到存证信函该怎么处理?
2. 债权人不出面无法还款，
该如何证明自己有还款意思而不会被强制执行?
3. 查封登记是指房子不能以卖出方式再还款?
4. 有可能不需跑法院处理吗?
先感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。

好奇想问 本来利率多少 然后 朋友又突然变为多少个人浅见：您还是先汇一笔钱进朋友帐户至少展现您能还钱 而不是故意不还钱TO..原波..您还是要依日期汇款 就如同您缴完卡费银行也不会主动联络您 说已经收到您的款项了但您不能因为 没联络您 您说您有疑虑下期就不缴钱了您只要保留好当初您和债权人 依约汇款帐户资料就算债权人说没收到您的汇款 但您举的出凭据日后就算上法院 您也比较站的住脚 ((以上个人浅见))