各位专家学者,律师及司法官好
小弟有一个问题想请教
我妈妈今年继承了她奶奶的一块土地并登记为所有权人,在此之前这块地是登记为我妈她
奶奶所有（自民国11年起）
就在今年初发现了土地被人无权占有并且在土地上盖了建筑物,对方口头是说至少住了20年
我有自己研究了一下,我知道我们能主张对方无权占有并要求拆屋还地
但我有一个问题,就是民法769与770的时效取得所有权,依照法条上的要件,标的物必须为
“未经登记之不动产”，那这样是不是就代表了无权占有我妈土地的人无法主张民法769
或770了,这样解读对吗？
另外我又看到了时效取得地上权,查到的资料是说这个权利是从民法769跟770来的,其实我
最不懂的就是这个,请问一下这个时效取得地上权的要件是否仍为“未经登记之不不动产”
以我妈这个案子对方到底能不能主张这项权利
恳请各位先进为小弟解惑,如有说明不详之处小弟会随时补充