事实经过：伯父与甲女于民国65年合购一透天，土地各持分1/2，建物的部分一楼
登记在甲女名下，二楼登记在伯父名下。而后，甲女在并未告知伯父的情况下
于民国88年间私下将土地与建物转售给乙男，并完成登记移转。
乙男于95年间的时候也在未告知伯父的情况下，私下将土地与建物私下转售给
乙男的弟弟丙男。
由于二楼的部分并没有联外的出入管道，故而在65/66年间曾付1万元给乙女，
作为出入及使用的费用，故一楼与二楼出入的通道间(约1.多坪)有一木制的
隔墙。伯父的家人故而将机车及脚踏车停放在这一点多坪的通道上。
丙男主张该通道所有权是他的，伯父不能停放机车，故于去年12月提起诉讼，
要求自95年他购入后至今，侵害使用权的的租金，一个月500。
问题：(1)由于土地为共有，依土地法34-1条 共有土地或建筑改良物，其处分、变更及
设定地上权、农育权、不动产役权或典权，应以共有人过半数及其应有部分合
计过半数之同意行之。而伯父并未被告知故无有行使同意权，并也无默示之意
思表示，加上释字 107 号已登记不动产所有人之回复请求权，无民法第一百
二十五条消灭时效规定之适用。是否可以请求土地移转登记无效?
(2)依土地法土地法第 104 条规定“基地出卖时，地上权人、典权人或承租人
有依同样条件优先购买之权。房屋出卖时，基地所有权人有依同样条件优先购
买之权。其顺序以登记之先后定之。
前项优先购买权人，于接到出卖通知后十日内不表示者，其优先权视为放弃。
出卖人人未通知优先购买权人而与第三人订买卖契约者，其契约不得对抗优先
购买权人。”
当初甲乙丙的契约行为并没有得到伯父的同意，亦没有书面通知优先购买权，
是否可以依此法条主张契约无效?
(3)丙男所主张的侵权行为所生的租金所害赔偿，是否有民法第 197 条侵权行为
所生之损害赔偿请求权，自请求权人知有损害及赔偿义务人时起，2年间不行
使而消灭。自有侵权行为时起，逾10年者亦同。之适用? 故而应从丙男起诉
的期间105年12月开始起算?
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