南部人住不起透天了！屏东一栋透天厝均价939万元　10年涨61%最狂
记者徐铭穗/综合报导
2024-03-12 10:09:23
随着国内少子化、房价高涨等因素冲击，全台刮起“小宅风”，而这股风潮也逐渐影响南
部。以往南部透天交易为房市主力，但观察实价，10年来南部3县市透天交易量皆出现下
滑，其中屏东更是降幅最大的县市。不过，尽管屏东透天交易量下滑，但透天房价10年涨
幅却高达61%，至去（2023）年为止，平均要花939万才能买一栋透天。
南3县市均涨5成以上　屏东透天涨势最凌厉
住商机构企划研究室统计南高屏实价登录资料发现，台南市于2014年时，实价上平均透天
总价约880万元，但在10年后平均总价成长为1357万元，涨幅达54%。高雄市10年前透天平
均价位是993万元，而2023年平均总价也涨了51%，来到1500万元。至于屏东县透天涨幅同
样惊人，2014年透天平均成交总价仅为582万元，但到2023年平均要花939万元才能买到一
栋透天，10年涨幅高达61%。
南部3县市虽说透天房价涨势凌厉，但交易量占比却越趋减少。其中，台南市10年前房市
有超过半数人都是购买透天，如今交易量占比跌破5成；至于屏东县透天交易量跌幅更凶
，过去2014年有约67%的买方都是入手透天，但在2023年时，透天交易量占比则减至57%。
购屋族变心　高房价透天呒人爱
住商机构大南区协理林祺博指出，自疫情以来再加上“新青安”贷款带动，区域买盘主要
都以首购、年轻族群支撑，此类型买方与以往购屋族不同，较青睐有电梯、物业管理的社
区型大楼。此外，此类首购族主要以小家庭为主，家庭人口顶多2~3位，对居住坪数、房
间数的要求大幅降低，因此大多会选购电梯大楼物件。
大家房屋企研公关主任赖志昶表示，近年来居住习惯改变，加上透天价位随房市大盘起涨
，让以往为透天热区的南部县市，也难挡交易量下滑。赖志昶补充，从实价数据就可观察
到，不管是台南、高雄甚至是六都以外的行政区屏东，近10年透天价位随着大盘走势上涨
，但购屋族群薪水涨幅不及房价，年轻人只能“望屋兴叹”，最终选择总价带较低的小宅
或大楼型物件。
https://www.nownews.com/news/6381100

房价最好笑的应该是自由南州奇葩中的奇葩

南州怎说?我东港农区年后刚动土 我妈说2000左右被订光了不知要盖几户 几楼电梯透天 地点下廍 南州地点较好不过也上千 虽然房子小点就是了

跟着党炒房

真的是炒翻天

钱变薄了，有价资产就变高了..

最多豪宅大地主的是哪个党呢？

均价939到底均哪里的房子可以低于1000？？XD

屏东人口外移~少子化~房价却高涨~这投民进党的都王八蛋

屏东薪资那么低，房价这么贵谁再买？

去问炒房达人ceca阿

长治都已经开始盖公寓大楼了，你各位还不赶快买起来

10年涨61%...

肯定是CF没当选的关系，CF当选房价跟少子化都可以解决了https://i.imgur.com/NvSGhgM.jpg

这四年你过得好吗？你买得起房子吗？八年过去了，薪水上涨幅度远远不及房价上涨，人口少到立委掉一席了，不动产继续炒，就不要怪年轻人只想投赌烂票

所以当40%的人 是想着Lie Cheater会赏给你房子跟女朋友吗？

佳冬也破千了啊，南州还好吧

感谢炒房少子化政府！？

均939？？哪来低于939的新透天！？屏东这所得薪资，一堆破千的房子还能完售，表示大都非自住或是非在籍的

安居乐业、安居乐业

这篇好像没说是新成屋，所以看来是靠老房子拉低平均?

939连潮州都没参赛资格。偏乡+小坪数老透天，这样平均完都还有939，就知有多贵。

北高也乱炒一通 大家买不起透天 会开始出现大楼商品屏东透天会越来越少 而且都会盖在奇怪偏远的地点

屏东透天听到新的几乎都破千。。没破千新的很小间像复兴国小后面新盖那排就没破千但小

报这个真的很没意义，屏东那么大，算个均价有什么参考？

垃圾民进党让空屋率和房价一起飙，罪无可赦。

投kmt 的房价就很便宜 不信上山问

叶配阿...重点就是教你们买不起的乖乖买大楼集合式住买不起去把老家卖了,换房阿

还好我有老家可以住不用被房虫跟房东吸血

没事继续住老家==

一堆新盖的都破千万

看推文 这篇是借由社会议题来宣教的吗？

官员赚饱饱？

https://i.imgur.com/Dl4vCbD.jpg 同样地点也自盖 好像乡下看到有人要盖同时期就会一起盖样子只听到父母说800万 前面可停车而已目前看到联栋透天都是预定完就动工 买家都是附近村落刚用GMAP大约量下算17X坪/6户约28坪 拿4坪当停车 剩24坪盖2楼 48+图上违建铁皮(最近新盖都这样玩)含土地800万

楼上p大，这是大洲吗？我家巷口已经有建商看准高铁南延开始挨家挨户的买地了

没 乡下而已 东港农村 我妈说在没人盖都往外买了 南州就不少我村去买 东港贵点现在买地会不会太晚? 至少在高铁前瞻出来就涨一波了XD要买可买六块附近2手房吧 高铁过后 还有下一条轻轨话87%会到六块 买地已经炒一波了 二手房整理下说不定好点挨家挨户买地 那恭喜妳们XD 我们这边前几年都太阳能业者