南部人住不起透天了！屏东一栋透天厝均价939万元 10年涨61%最狂
记者徐铭穗/综合报导
2024-03-12 10:09:23
随着国内少子化、房价高涨等因素冲击，全台刮起“小宅风”，而这股风潮也逐渐影响南
部。以往南部透天交易为房市主力，但观察实价，10年来南部3县市透天交易量皆出现下
滑，其中屏东更是降幅最大的县市。不过，尽管屏东透天交易量下滑，但透天房价10年涨
幅却高达61%，至去（2023）年为止，平均要花939万才能买一栋透天。
南3县市均涨5成以上 屏东透天涨势最凌厉
住商机构企划研究室统计南高屏实价登录资料发现，台南市于2014年时，实价上平均透天
总价约880万元，但在10年后平均总价成长为1357万元，涨幅达54%。高雄市10年前透天平
均价位是993万元，而2023年平均总价也涨了51%，来到1500万元。至于屏东县透天涨幅同
样惊人，2014年透天平均成交总价仅为582万元，但到2023年平均要花939万元才能买到一
栋透天，10年涨幅高达61%。
南部3县市虽说透天房价涨势凌厉，但交易量占比却越趋减少。其中，台南市10年前房市
有超过半数人都是购买透天，如今交易量占比跌破5成；至于屏东县透天交易量跌幅更凶
，过去2014年有约67%的买方都是入手透天，但在2023年时，透天交易量占比则减至57%。
购屋族变心 高房价透天呒人爱
住商机构大南区协理林祺博指出，自疫情以来再加上“新青安”贷款带动，区域买盘主要
都以首购、年轻族群支撑，此类型买方与以往购屋族不同，较青睐有电梯、物业管理的社
区型大楼。此外，此类首购族主要以小家庭为主，家庭人口顶多2~3位，对居住坪数、房
间数的要求大幅降低，因此大多会选购电梯大楼物件。
大家房屋企研公关主任赖志昶表示，近年来居住习惯改变，加上透天价位随房市大盘起涨
，让以往为透天热区的南部县市，也难挡交易量下滑。赖志昶补充，从实价数据就可观察
到，不管是台南、高雄甚至是六都以外的行政区屏东，近10年透天价位随着大盘走势上涨
，但购屋族群薪水涨幅不及房价，年轻人只能“望屋兴叹”，最终选择总价带较低的小宅
或大楼型物件。
https://www.nownews.com/news/6381100