屏东人口连降22年 房市却逆势上涨5年狂涨近4成
2024-01-19 10:38 经济日报／ 记者朱曼宁／台北即时报导
屏东人口老化、人口流失、少子化现象相当严峻，依据屏东县政府民政处统计，屏东县的
总人口数已经连续22年下滑，截至去年底屏东县的总人口数仅有794,997人，与2014年底
的847,917人相比，10年来锐减52,920人，而目前屏东县人口第二多的行政区潮州镇总人
口数也不过才5.3万人左右。不过，即使屏东县的人口数持续减少，但区域房价却依然相
当坚挺，由内政部不动产资讯平台资料显示，截至2023年Q3屏东县的平均成交单价约为每
坪16.98万元，相较于2019年同期的每坪12.29万元，短短5年时间就大幅提高了4.69万元
，房价涨幅接近4成，显见区域房价涨势之迅猛。
东森房屋屏东家乐福加盟店店长李淑静表示，屏东的总人口数的确在减少，但由于世代居
住观念的转变，现在的年轻人普遍不想跟长辈同住，愈来愈多的小家庭从原本的大家族中
独立出去，所以屏东的设籍户数反而在不断增加，也因此衍生出了相对稳定的刚性需求，
再加上近年来政府在屏东县陆续推动了许多公共建设，在建设利多和刚性需求的双重保障
下，屏东市的房市交易量能仍有较强的支撑力，区域房价呈现稳健成长的态势。
李淑静指出，以屏东县内人口最多的屏东市为例，虽然最近几年屏东市房价确实上涨了不
少，但比起其他都会区，目前屏东市的房价普遍只有1~2字头上下，仍相对亲民，购屋者
的买房负担不致太重。现阶段屏东市的买方大多为年轻的新婚夫妻或父母帮助子女置产，
且以总价800~1,000万元、三房（含平面车位）的新建大楼最受首购族群青睐。另外，还
有一部分上了年纪的退休族、准退休族会选择在都市计划区内购买100~120坪左右的小块
农地，这类农地产品的购买总价普遍只要500万上下，而且既可以用来休闲娱乐，也具备
一定的传承价值。
展望屏东房市发展，东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，近年来屏东的建设议题相当丰沛
，包括屏东科学园区、高铁南延、高雄捷运延伸线、健康产业园区、屏东荣总等，预估随
著上述重点建设项目的推进，未来有很大机会可以磁吸更多就业人口进入屏东，进而推动
区域房市交易量能的升温，从长线来看，屏东的发展前景仍具想像空间。
不过，鉴于屏东房价短期内飙涨过快，部分重点项目的建设还需要一段时间，加之区域人
口流失问题仍客观存在，所以建议购屋民众在买房前切勿盲目追价购买。
https://uc.udn.com.tw/photo/2024/01/19/realtime/28771573.jpg
近5年屏东县平均成交单价变化。资料来源/东森房屋
https://udn.com/news/story/7241/7720151

俗话说得好，占著茅坑不拉屎，资源掌握在少数人手上，怎么可能跌？持有成本太低了，低到不想脱手

ㄧ堆成本超低根本不想卖好吗 卖的样子跟屋内可以去看ㄧ下多糟

真心建议家里没资源的年轻人过高屏溪去北漂….

经济火车头你敢嘴？

房地产集中在政客建商财团 然后死忠韭菜平民继续投

房子越盖越小卖越贵 再说年轻人都只喜欢小房

真的不喜欢不要买单阿

屏东几乎都是中北部人下去扫房

起飞

屏东房价涨到跟高雄一样 我就直接买高雄就好了 干嘛留屏东？

很多人都是屏东买房养老，涨没差反正物价低

屏东跟别的地方比还是低价

人口少，房价跌没逻辑？？我听错了吗？房子价格是玄学才是没逻辑。数学逻辑拿去丢垃圾桶了吗？看看日本

自有住宅的比率还是多数啊 叫那些长辈便宜卖掉啊。不可能的啊

前些天看到实价登录疫情前附近的大楼一坪4.7去年底变成7.8

屏东的物价低??? 是多久没出去外县市看看了

现在不跟爸妈一起住的中生代很多，年轻人也不想住老房，就像老一辈30年前也是买新房住一样的道理。加上屏东相对于高雄就等于台北相对于桃园新北一样，当然需求很高啊方便发展经济活动的土地只会越来越少，除非屏东完全不开发了，那我相信土地价值跟房价也不会再涨了现在六都都涨翻了，外溢到卫星城市就只是刚好而已很多屏东年轻人的阿公阿嬷爸爸妈妈也是很爽好吗？不爽的是老一辈没留资源的年轻一代而且你说人变少，也没变多少，总人数还有2342多万，但是户口从110年900万户，变到112年924万户从数字就可以看出台湾民众对房子的需求很高

幸好有继承到一栋透天，南部工作五万五不用缴房租勉强还能活着

房价下跌的条件还没备齐 不过一旦火车停下来 也很难前进当大家还在讨论房价代表需求热络 房市周期很长的

垃圾民进党垃圾执政，品质保证。

推楼上，国冥党执政，22k保证（吗宗痛~~

领22k的生活品质比起现在如何？

住附近满多北部下来买房养老