屏东人口连降22年 房市却逆势上涨5年狂涨近4成
2024-01-19 10:38 经济日报／ 记者朱曼宁／台北即时报导
屏东人口老化、人口流失、少子化现象相当严峻，依据屏东县政府民政处统计，屏东县的
总人口数已经连续22年下滑，截至去年底屏东县的总人口数仅有794,997人，与2014年底
的847,917人相比，10年来锐减52,920人，而目前屏东县人口第二多的行政区潮州镇总人
口数也不过才5.3万人左右。不过，即使屏东县的人口数持续减少，但区域房价却依然相
当坚挺，由内政部不动产资讯平台资料显示，截至2023年Q3屏东县的平均成交单价约为每
坪16.98万元，相较于2019年同期的每坪12.29万元，短短5年时间就大幅提高了4.69万元
，房价涨幅接近4成，显见区域房价涨势之迅猛。
东森房屋屏东家乐福加盟店店长李淑静表示，屏东的总人口数的确在减少，但由于世代居
住观念的转变，现在的年轻人普遍不想跟长辈同住，愈来愈多的小家庭从原本的大家族中
独立出去，所以屏东的设籍户数反而在不断增加，也因此衍生出了相对稳定的刚性需求，
再加上近年来政府在屏东县陆续推动了许多公共建设，在建设利多和刚性需求的双重保障
下，屏东市的房市交易量能仍有较强的支撑力，区域房价呈现稳健成长的态势。
李淑静指出，以屏东县内人口最多的屏东市为例，虽然最近几年屏东市房价确实上涨了不
少，但比起其他都会区，目前屏东市的房价普遍只有1~2字头上下，仍相对亲民，购屋者
的买房负担不致太重。现阶段屏东市的买方大多为年轻的新婚夫妻或父母帮助子女置产，
且以总价800~1,000万元、三房（含平面车位）的新建大楼最受首购族群青睐。另外，还
有一部分上了年纪的退休族、准退休族会选择在都市计划区内购买100~120坪左右的小块
农地，这类农地产品的购买总价普遍只要500万上下，而且既可以用来休闲娱乐，也具备
一定的传承价值。
展望屏东房市发展，东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，近年来屏东的建设议题相当丰沛
，包括屏东科学园区、高铁南延、高雄捷运延伸线、健康产业园区、屏东荣总等，预估随
著上述重点建设项目的推进，未来有很大机会可以磁吸更多就业人口进入屏东，进而推动
区域房市交易量能的升温，从长线来看，屏东的发展前景仍具想像空间。
不过，鉴于屏东房价短期内飙涨过快，部分重点项目的建设还需要一段时间，加之区域人
口流失问题仍客观存在，所以建议购屋民众在买房前切勿盲目追价购买。
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近5年屏东县平均成交单价变化。资料来源/东森房屋
https://udn.com/news/story/7241/7720151