台铁屏东火车站周边2,677余坪土地 3月将以公办都更方式对外招商
台铁、高铁站区土地积极招商引资进行开发，以活化土地资产，台铁局规划率先于3月上
旬公告屏东火车站周边2,677余坪土地，将以公办都更方式对外招商，投资人可兴建卖场
、电影院、餐厅、商务办公室、住宅等，投资金额估约40亿元。
据了解，台铁局去年下半年首次将此案公告招商，最后有一家业者前来投标，经审查后，
因该业者的文件资料不符，故而宣告流标，经台铁局重新检讨并计画3月上旬重新招标后
，近期有北、中、南各有一家开发商前来询问，台铁局认为今年6月应有望顺利决标。
台铁局官员表示，屏东火车站周边土地都更案的基地面积约有6,050坪，可兴建旅馆、住
商大楼与公益设施等，但因基地面积太大不易一次完成招商，故决定先以靠近夜市东侧的
2,677余坪土地对外招标，培养商业客群，剩余土地择期再对外招标。
官员说，土地以公办都更招商有两种方式，一是设定地上权，亦即所有权仍是地主所有，
但南部地区的投资人不爱租用土地进行开发，故选择以权利变换方式办理都更案，投资人
可依土地价值及其投资额换算可分回的权利。
官员指出，北部的土地资源稀少，价格较高，以都更方式招商的话，投资建商可拿到的权
利变换比例约为开发面积的四成，而中南部土地价格不若北部高，一般投资业者可拿到的
权利变换比例最高可达开发面积的六成，但最后由那家厂商得标兴建，权利变换的比例应
是决胜关键。
台铁局表示，此案基地总面积约2,677余坪，土地使用分区为商业区（特）（附）(建蔽率
80%、容积率430%)，招商范围包括站区公有地及街廓内私有土地整合整体开发，采都市更
新权利变换方式进行开发，未来预估开发规模可兴建楼地板面积约2万4,975坪（含公益设
施需求面积200坪以上），此区域发展潜力看好，希望能透过公私协力，强化地方发展，
缔造企业、地方与政府三赢局面。
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