屏东火车站周边土地 以公办都更招商
台铁局积极活化土地资产，屏东火车站周边2,677余坪土地将以公办都更方式招商，投资
人可兴建卖场、电影院、餐厅、商务办公室、住宅等，投资金额估约40亿元，为使投资人
了解招标内容，10月12日和10月19日将分别在屏东和台北办招商说明会，12月19日截止投
件。
台铁局官员表示，屏东火车站周边土地都更案的基地面积约有6,050坪，可兴建旅馆、住
商大楼与公益设施等，因基地面积太大不易一次完成招商，故决定先以靠近夜市东侧的
2,677余坪土地对外招标，培养商业客群，剩余土地择期再对外招标。
官员说，土地以公办都更招商有两种方式，一是设定地上权，亦即所有权仍是地主所有，
南部地区的投资人不爱租用土地开发，故此次选择以权利变换方式办理都更案，投资人可
依土地价值及其投资额换算可分回的权利。
官员指出，北部的土地资源稀少，价格较高，以都更方式招商的话，投资建商可拿到的权
利变换比例约为开发面积的四成，而中南部土地价格不若北部高，一般投资业者可拿到的
权利变换比例最高可达开发面积的六成，但最后由那家厂商得标兴建，权利变换的比例应
是决胜关键。
台铁局表示，此案基地总面积约2,677余坪，土地使用分区为商业区（特）（附）(建蔽率
80%、容积率430%)，招商范围包括站区公有地及街廓内私有土地整合整体开发，采都市更
新权利变换方式进行开发，未来预估开发规模可兴建楼地板面积约2万4,975坪（含公益设
施需求面积200坪以上），此区域发展潜力看好，希望能透过公私协力，强化地方发展，
缔造企业、地方与政府三赢局面。
UDN
https://udn.com/news/story/7241/6672345