国境之“难”！屏东房价飙涨 1间贵77万还少3坪缩水了
记者陈韦帆／屏东报导
美丽的屏东，竟也遇到房价飙涨危机！根据联征资料，屏东近5年购屋族的负担，平均买1
间房贵了77万，但房屋面积却不增反减，缩水了2.7坪。台湾房屋集团趋势中心经理李家
妮表示，在房价攀升下，建商欲压低总价，自然房子会越盖越小，但从授信额度下，也可
看出，屏东人的还款能力攀升了不少。
李家妮表示，近年屏东经济活动明显提升不少，例如日本知名“藏寿司”锁定屏东，打造
南台湾第二座土藏屋造型街边店，即将于本月底正式开幕，东元餐饮集团旗下摩斯汉堡，
近日亦宣布斥资14亿元，进驻屏东兴建万坪厂房，产业商机话题不断，也点燃屏东房市热
度。
根据联征资料，屏东近5年房屋鉴价值，自580.1万元上升至657.5万元，增加77.4万；房
贷平均授信额度，从412万元上升至485.2万元，增加73.2万元；购买的平均建物面积，从
50.2坪缩减至47.5坪，减少约2.7坪。
李家妮分析，房贷额度攀升，显见屏东房价确实有攀涨的情况，不过，核贷金额的提升，
也显示屏东建设发展与产业经济力大幅提升，因此银行愿意对贷款人核发较高的授信额度
。
面对攀升的房价，建商开始推出较小、总价较低的房型，而对于民众来说，如今走向少子
化，多以小家庭独居，因此对住宅空间需求也相对减少，也愿意埋单，所以也出现了“越
买越小”的情况。
台湾房屋屏东中正豪杰加盟店店东郭承豪指出，屏东近几年屏东公共建设题材丰沛，包括
像屏东及潮州转运站陆续启用、屏东火车站门户再造，环境整合计画完工重塑屏东城市意
象，还有高铁南延、荣总屏东分院及义大“屏东健康产业园区”等建设加持，带动屏东生
活机能大幅提升，城市愿景更加有利可期，房价也一路补涨。
郭承豪说，有别以往的三代同堂，屏东家庭购屋客群，如今也多偏好独立成家，建商推案
型态也朝向小宅化，除了小地坪透天厝，像屏东市区近年5楼电梯公寓、华厦也越盖越多
，空间合宜、总价也较透天好入手，主力热区除了屏东市、潮州，包括义大“屏东健康产
业园区”所在的麟洛、内埔一带，受惠建设利多也成为购屋热区，以目前屏东市区的中古
华厦，每坪单价约12~15万元，2房小宅总价约3~4百万元可入手，新建案则奔向2字头，预
售案最高单价则已冲上3字头，除了在地自住，看好屏东未来房市潜力，也不乏投资客群
入主。
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