台铁地都更 两案招商投资冲91亿
交通部台铁局为活化土地资产、创造收益，规划今年3月公告招商两件都更开发案，分别
为员林火车站周边土地和屏东火车站周边土地都更案，两件都更案投资额合计达91亿元。
台铁局持有的彰化县员林火车站站区及周边土地，面积8,177.5坪，之前采公办都更设定
地上权50年方式对外招商开发，但乏人问津流标，后来重新规划，又受疫情冲击，投资者
多持观望态度，经重新检讨，台铁局计画今年3月第三度对外公告。
员林火车站站区及周边土地为台铁中部地区面积最大的土地开发案，投资金额估约13亿元
，虽然该土地产权单纯，且周遭交通便利、生活机能完善，但彰化地区从未有如此大面积
的商业区土地开发案，且员林地区活动人口有限，要成功招商面临不小挑战。
屏东火车站周边土地都更案基地面积约6,050坪，可兴建旅馆、住商大楼与公益设施等，
投资金额估约78亿元，台铁局招标规范已近完成，预定今年3月可对外公告。
台铁局指出，北部土地资源较稀少，价格较高，以都更方式招商，投资建商可拿到的权利
变换比例约为开发面积的四成，中南部土地价格不若北部高，一般投资业者可拿到的权利
变换比例最高可达开发面积的六成，最后由哪家厂商得标兴建，权利变换比例应该是决胜
点。
另外，台铁局在台中市还有一块土地位于台中火车站周边（国光客运临时站土地），也计
画采都市更新权利变换方式，公开征求厂商参与开发，该基地面积3,357坪，预定开发为
商业大楼，投资额约55亿元，台铁局将会捐赠约三分之一土地给台中市政府，作为文化展
演和公益设施使用，且开发后大楼将和台铁台中高架新站的平台连结，让旅客不必穿越马
路。
经济日报
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