屏东房市也在烧！透天狂涨4成、新屋攻3字头
东森房屋研究中心统计实价资料指出，屏东县近年高铁南延、高雄捷运延伸等交通利多题
材发酵，加上科学园区及艺文场馆相关计画纷纷落成，2021年建物买卖转移栋数逾6200栋
，创15年新高，并推动房价增长。
其中，屏东县府会所在地—屏东市，近四年整体房价涨幅逾2成5，其中透天涨幅破4成，
一年间总价成长超过250万元；土地平均单价更是惊人成长7成5，单价从一坪7.3万元涨至
12.8万元。
东森房屋屏东家乐福加盟店魏汉杰店东表示，屏东市目前有两大交易热点，一是演艺厅周
边，由屏东教育大学往麟洛至运动公园，附近尚有义大医院医疗建设题材加持；另一热点
为大武营区域，为荣总所在地，并有高铁题材持续发酵中。
魏汉杰表示，屏东房价上涨，一来因土地、原物料及人工成本上扬，导致新成屋上涨，二
来是许多外来、返乡客购屋使然。
他说，有许多退休族，将户籍地保留在北部，搬到屏东享受南国步调，亦有不少北漂及高
雄的科技、医疗产业工作者，看准未来荣总、义大及科学园区之发展，抢先置产，为未来
返乡、迁移做准备。
魏汉杰表示，过去客户绝大多数偏好透天厝，但随着家庭型态转变及总价预算考量，现在
30坪透天总价就要1,300万元，年轻人负担能力有限，也使得华厦大楼成为市场最抢手之
产品。
尤其是总价500~800万元间的两房新成屋，翻修后3~4房的中古华厦大楼都非常热销。此外
，900~1,300万元的透天别墅，也是当前市场最大的需求之一。
魏汉杰表示，屏东市土地的单价涨幅，反映了近年的房市热度，尤其109年到110年，1年
内便涨了3万多元，让地主开始抱持惜售心态，使得建地取得的难度更高，未来三年内，
保守至少再涨10%。
魏汉杰表示，目前屏东最指标的建案为甲山林的“花园帝宝”，开价已来到27.5万元，“
以现在的土地取得成本来看，在演艺厅周围，新成屋可望站上三字头。”
UDN
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