屏东人傻眼！52坪→40坪 500万买房2年缩水12坪
近年房价究竟涨了多少？据联征中心资料计，近2年屏东县、嘉义市及新竹县的大楼单价
涨幅超过20%。其中屏东县增幅更高达30.2%，若以总价500万元计算，2019年可以买52坪
，短短两年后，却只能买得起40坪。
住商机构依据买卖契约价格，统计2019~2021年的大楼单价变化，全台涨幅最高者为屏东
县，从2019年每坪9.6万元，上攀至2021年的12.5万元，涨幅达30.2%。若以购屋总价500
万元计算，2019年可以买到52坪，但到2021年相同总价只能买到40坪。也就是说，晚两年
买房，相同总价可以买到的坪数少了10多坪，同预算越晚买越小。
涨幅第2名为嘉义市，契约单价从10.6万元涨至12.9万元，涨幅21.7%。第3名新竹县，
2021年大楼契约单价23.7万元、涨幅20.9%。第5、6名则为宜兰县与台南市，涨幅分别达
18.7、18.1%。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，低价区在市场多头时可吸纳被周边高价区挤压出来
的买盘，且房价相对低、成长空间大，受资金带动的效果也最显著。
郎美囡举例，屏东县受高雄市带动，新案开价出现2字头，将均价水平拉高。而台南市出
现3字头开价，增加买方对嘉义市的价格接受度。至于新竹县一直受惠竹科议题，竹北四
大重划区、关埔重划区价格翻涨，提升周边价格亲民区域的存在感，房价受买气支撑抬高
均价。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，单价10几万元的低价区，若涨10％每坪也就
贵1.3万元左右，以最常见的30坪计算，总价大约增加40万元。
反观台北市，涨10%每坪将上涨6万多元，相等于总价需多负担180万元，与低价区差距明
显，而这也是高价区单价涨幅有所落后的主要原因。
曾敬德预估，今年低价区的涨幅仍相当有机会续强，而北市等高价区，则应呈现缓涨，“
由于基期高，人家走3步，它只走1步。”
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▲近两年，大楼单价增幅前3名为，屏东县、嘉义市及新竹县。（图／住商机构提供）
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