万坪猪舍15年卖4次翻涨4.5倍 5个地主都找他
一块农地15年转手4次，且全被同位房仲经纪人成交，涨幅还达3倍，这样的事情发生在台
湾房屋民学水源加盟店店东方子豪身上，物件就在屏东县内埔乡大旺路占地面积9355坪养
猪农地，上面还有20栋合法猪舍，过去5任地主全都委托他出售，地价从每坪0.28万元开
卖，到第5次每坪开价1.26万元，从1800万元卖到7250万元，地价直接翻涨4.5倍，犹如电
影般的剧情一路过关，他只低调说：“是地基主有保佑啦！”
内埔乡为屏东县人口第3多行政区，仅次屏东市及潮州镇，也是全国人口第6大乡，统计目
前人口达5.28万人，当中6成属客家居民。内埔知名地标包括有国立屏东科技大学、美和
科技大学、六堆客家文化园区等，而近年来因区段重大建设不断，如义联集团将投入160
亿元于“屏东县健康产业园区”建置医院、护理之家、产后护理之家及缩小版“义大世界
”，带动区段地房价不断上扬。
同物件连续卖4次且4次都被同一位房仲成交，该特殊交易就发生在台湾房屋民学水源加盟
店店东方子豪身上。他指出，这笔特殊“结缘”的土地正位于内埔乡大旺路，土地使用分
区属于农牧用地，原地主从事畜牧业并合法在农地上兴建20栋猪舍与1栋农舍，因对方没
有持续经营，因此在2007年时抛出物件，并以1800万元售出，当时土地面积6328.32坪，
换算每坪地价0.28万元。
尔后2010年、2017年及2018年都曾有新买方购入，而每次交易地价都不断上升，从1800万
元卖到7250万元，单价从0.28万元提升到0.86万元，方子豪说：“每次交易过程其实都有
同行竞争，但或许是地基主提携眷顾，最终都是自己成交。”
不同时间点买主购入又释出多次且均有新买方接手，方子豪直言，每次买方看重的都是农
地上有着20栋合法猪舍，近年来随着环境保护意识抬头，猪舍要取得合法申请难度极高，
过去更有传出1分地(293.4坪)合法猪舍开价超过1千万元，而该笔土地首次移转在2007年
，当时因口蹄疫疫情重创养猪业，地主也结束养猪事业，而历任承接者都想从事养猪畜牧
工作，中间也有多次设厂邻里抗争，最终都没有营运。
然而，2007年售出土地仅6328.32坪，但2017年第3次移转时已来到8447.48坪，而目前第5
次释出销售土地面积已来到9355坪，农地面积越来越大，方子豪指出，历任地主购入后，
纷纷整合邻地、有利地形完整，目前已属4面临路基地方正产品，而随着内埔地价不断上
扬，目前开价1.18亿元换算每坪地价1.26万元，“该笔土地稀有性在邻近国道三号麟洛交
流道，购入后建议透过土地变更使用，朝向室内养殖、种植兰花或菌菇类等低污染产业或
高经济水产养殖业等。”
《苹果新闻网》查询内政部不动产资讯平台揭露，内埔乡从2011年购屋平均单价仅8.7万
元提升至今年已来到13.54万元，房价涨幅55.6%，而近年来区段新屋行情若属透天厝，多
数成交价都突破千万元。永忻不动产总经理邓胜文指出，内埔属于屏东县相对热闹行政区
，而因国道三号可连接88快速道路，联外交通方便，因此部分居于高雄或屏东市民众，会
想在退休后至邻近内埔乡购置农地兴建农舍，导致区域地房价出现大幅上扬，“而该释出
农地最大卖点就是有20栋合法猪舍，因物件稀有性强，因此价值不断被拉高。”（叶家铭
／屏东报导）
苹果新闻网
https://tw.appledaily.com/property/20210929/PDF747NDH5HLDJ764T4M3XEYGE/