屏东20年最大造镇案 成交单价25万挑战新高
屏东县市过去推案多属数十户透天，大楼案规模顶多百户大楼，鲜少有大型开发案供给，
不过最快今年6月，甲山林机构旗下爱山林建设将于屏东市屏东大学民生校区旁，推出基
地面积5104坪、包含64户透天及360户电梯公寓造镇案，总销近50亿元。成交价估计每坪
25万元，挑战屏东新高。
甲山林机构自建造镇案位于屏东市瑞华街，属屏东大学民生校区生活圈，邻近屏东演艺厅
，商业机能发达。该笔土地依实价登录揭露，于2015年购得，并收购周边邻地，土地总面
积达5104坪，每坪土地成本落在15~15.5万元，未来将开发总户数突破420户。
该开发案最快6月进场，甲山林机构区主委徐瑞政指出，总销约50亿元，规划64户透天及
360户地上5楼电梯公寓，别墅地坪20余坪、建坪80~100坪，面宽至少8.1米，深度8~10米
，总价至少2000万元起；电梯公寓主力坪数落在26~27坪，少部分低于20坪，将规划如同
大楼般休憩公设，评估每坪成交价将落在25万元上下，不含车位主力总价落在500~700万
元。
此次屏东单一推案就达400余户，刷新近20年来屏东最大案，上次有大规模造镇要回溯至
22年前，尖美建设于机场北路推出大楼造镇案“尖美东山河”，当时总开发户数超过2000
户。
住商不动产屏东明正加盟店总经理杨信华表示，目前屏东新屋大楼房价落在21~23万元，
若甲山林案每坪房价要站上25万元，势必挑战区段新高，该案若规划小坪数住宅，属低总
价高单价商品，透过控制坪数，加上建商具全台知名度，公设升级品质提升，仍有机会吸
引首购年轻族群置产。（叶家铭／屏东报导）
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